“象屿国贸·星璟原”是一项雄心勃勃的综合房地产开发项目，坐落于福建省福州市仓山区的核心地带。该项目的地理位置优越，位于天马佳园的北侧、环岛路的北侧以及胪祥路的东侧，紧邻胪峰雅苑周边的旧屋区改造地块，旨在通过现代化的规划和设计，为该区域带来全新的活力和面貌。项目规模与布局 该项目的总用地面积达到了77,102平方米，其中实用地面积为61,747平方米，被精心划分为A、B、C三个独立的地块，以适应不同的开发需求和功能定位。总建筑面积预计将达到191,591.04平方米，这一数字不仅体现了项目的宏大愿景，也预示着其在未来城市景观中将占据的重要地位。

       在建筑结构方面，项目包含了丰富的地下空间，地下室面积达到46,553.32平方米，为居民和访客提供了充足的停车和储物空间。地上建筑面积则为145,037.72平方米，全部计入容积率，确保了空间的高效利用和项目的可持续发展。土地用途与功能规划 “象屿国贸·星璟原”项目的土地用途被定义为商业居住混合用地和商业社会停车场混合用地，这一规划旨在创造一个集住宅、商业、市政及公共服务设施于一体的多功能社区。通过这样的设计，项目不仅能满足居民的日常生活需求，还能为周边区域提供便捷的商业和服务设施，增强社区的综合服务功能。

        建筑密度与绿化环境 在建筑密度方面，项目保持在24%以下（含24%），这一数字在确保建筑群落有序分布的同时，也为居民提供了开阔的视野和舒适的居住环境。绿地率被设定在35%以上（含35%），强调了绿色生态在现代城市生活中的重要性，致力于打造一个与自然和谐共处的居住空间。 建筑限高与住宅标准 项目的建筑限高被设定在80米以下，而住宅建筑高度则要求在21米以上。这一规定既考虑了城市的天际线美观，又保证了住宅的采光和通风，为居民创造了高品质的居住体验。

       销售指导价与安置政策 根据土地出让要求，项目中的象珑公馆商品住宅的销售指导均价被定为23,000元/平方米，这一价格反映了市场对于该项目高品质住宅的期待。此外，项目还须配建10.2万平方米的安置型商品房，其销售均价为14,400元/平方米，并由福州市土地发展中心负责回购。这一政策体现了政府对于保障性住房建设的重视，以及对于改善居民居住条件的承诺。

       项目意义与展望 “象屿国贸·星璟原”项目不仅是福州市仓山区的一次重要城市更新，也是对该区域未来发展的一次深刻投资。通过引入现代化的建筑理念和可持续发展的设计理念，该项目有望成为该区域的新地标，带动周边地区的经济发展和品质提升。同时，项目的成功实施也将为福州市的房地产市场注入新的活力，为市民提供更加多元化的居住选择。

       综上所述，“象屿国贸·星璟原”项目凭借其优越的地理位置、合理的规划布局、丰富的功能配置以及人性化的居住环境，必将成为福州市仓山区乃至整个城市的一颗璀璨明珠。随着项目的逐步推进和完成，它将不仅改变城市的面貌，更将提升居民的生活品质，成为现代都市生活中的一道亮丽风景线。

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