在福州仓山区会展片区周边，两个备受瞩目的楼盘——祥浦苑和中发印象外滩，在交房多年后，近期迎来了新的一批房源入市，这一动态迅速吸引了市场的关注。这些新入市的房源有一个显著的特点：它们都位于楼栋的高层，由于超过了规定的限高，因此在早前并未能与其他楼层的房源一同获得商品房预售许可证。然而，经过多年的等待，这些一度受限的“高空”房源终于得以解封，并正式进入市场。

       首先，我们来看祥浦苑的情况。这个项目在2019年7月首次取得了预售证，而在今年9月2日，共有128套位于18层或19层及以上的房源（包括少量复式单元）获得了新的预售许可证。这些新取证的房源的备案均价为2.92万/平方米。与2019年的整体备案价2.4万/平方米相比，这批房源的单价普遍上涨了约3000至4000元。尽管这一价格上涨使得新房与当前市场上祥浦苑二手房的毛坯成交价（约2.6-2.9万/平方米）相差不大，但如果开发商能够提供适当的优惠折扣，这些新房源仍然具有一定的市场吸引力。

       祥浦苑项目占地约87亩，拥有2.417的容积率，共包含17栋19-21层的高层住宅，总计1096套房源。从地理位置上看，该项目位于江南CBD版块，紧邻地铁4号线的花海公园站，周边配套设施包括花海公园、海峡会展中心，以及享有盛誉的“老八所”福高附属中小学和花海幼儿园等。此外，项目的西北侧正在建设厦航广场，其中包括一家酒店。回顾祥浦苑的历史销售情况，2019年8月首次开盘时，共有3011组客户参与了摇号选房，最终现场的870套房源全部售罄。次年7月，第二批98套房源的开盘同样引发了市场的热烈反响，吸引了近500组客户的认筹，并在当日全部售罄，成为了福州楼市的“日光盘”。

       接下来，我们再来看看中发印象外滩的情况。这个项目近期推出了新品“雲尚”，主要分布在20-29层，主力户型为建筑面积约120-220平方米的三至四房大平层，部分房源甚至可以俯瞰江景。根据查询福州市不动产交易中心网站的信息，这批房源可能分布于中发印象外滩一二期的8栋及三期的6栋限高楼栋中，总套数预计约为324套，楼层涵盖21-28层（部分为复式产品）。目前，这些房源的状态仍为限制，具体能否上市销售还需等待实际取得商品房预售许可证。

       中发印象外滩由福建中发置业有限公司开发，项目占地约178亩，分为A、B两大地块，规划有28栋高层住宅。其中，A地块的一二期共有8栋27-29层的高层住宅；B地块的三四五期则分布有20栋26-29层的高层住宅（包括2栋政府回购的公租房）。该项目自2014年2月开始建设，一、二期商品住宅于2017年6月30日交付，三期于2017年12月30日交付，其余楼栋也在2021年6月30日前陆续交房。

       从区位上看，中发印象外滩位于仓山会展板块，紧邻地铁4号线和6号线，周边配套设施包括世纪金源购物中心、南江滨公园、花海公园，以及多家星级酒店如中庚喜来登等。小区的绿化率高，环境优美，物业管理由伯恩物业负责，物业费为2.1元/平方米。不过，该项目的医疗配套相对较远，教育配套一般，划片学校为潘墩中心小学，属于随迁子女就读学校。目前，小区的二手房成交均价在1.6-1.9万/平方米之间。据网传消息，此次新房的均价约为1.8万/平方米（具体价格以开发商公布为准）。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约看房还能享受有房子专属优惠，一站式买房舒适体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886转2418来电，或点击报名立享专属优惠，并享受一对一服务，可提供专车看房】