本案坐落于福州市晋安区的核心地段，紧邻福州火车站，北面与北三环高架路相接，地理位置优越，交通网络发达，周边配套设施一应俱全。项目设计秉持整体性原则，致力于构建一个服务功能齐全、人文气息浓厚、户型设计合理、建筑外观典雅且环境优美的现代化社区。通过精心规划，项目实现了建筑与自然、城市环境的和谐共生。

      为了增强户外交流与生活体验，社区内巧妙布局了多个公共交流空间，包括中心广场、公共绿地、组团绿地以及架空开放空间等。这些空间的设计旨在营造一个开放自由、充满人性交流的都市生活氛围，让居民在享受便利生活的同时，也能感受到社区的温暖与活力。

       面对项目原始用地的复杂情况，设计团队采取了一系列创新措施。考虑到场地周边存在的高架桥、匝道、公交站和高铁站等不利因素，通过抬高场地的方式，使住宅避免陷入高架桥的阴影之下，有效降低了噪音和视线干扰。同时，场地的高差也被巧妙利用，以物理方式减轻了公交站和高铁站对小区的影响。场地西北侧的岩石山体被建议保留，并与抬高的地库相结合，依山就势进行建设，从而减少了对自然环境的破坏和建设成本。

       在立面设计方面，项目作为城市的重要展示界面，采用了现代风格的公建化立面。设计以简约、时尚为基调，注重尺度的把握，通过大面的简约处理和局部细节的刻画，展现出精致而简约的建筑形象。横向线条的运用，结合不同的建筑色块，有效地控制了建筑的整体形象。主要墙体采用了米白色、深灰色涂料以及大面积玻璃，辅以铝合金型材的线条装饰，使得建筑整体显得挺拔而干净整洁。在底部近人尺度的处理上，通过建筑材料的选择以及格栅、门头、线脚等建筑细节的处理，营造出温馨、宜居的氛围。

       归家动线的设计充分考虑了居民的使用体验。社区主入口位于地块东侧，结合左右两侧的商业及配套设施，形成了一个具有昭示性的立面形象。通过景观台阶与景观电梯的设计，将人们从外侧低海拔的沿街商业街区引导至高海拔的居住静谧空间。住户归家流线采用了地上、地下礼宾式双大堂入户设计。地上部分通过景观入口进入社区，然后经各单元公共架空空间进入各楼栋单元；地下部分则通过各单元直通地库的地下大堂，提升了业主从地库入户的品质感与归属感。

       在产品设计方面，项目采用了全高层设计，提供了多种户型选择，包括79㎡、89㎡、105㎡和125㎡等不同面积段的产品。户型设计在追求平面标准化的同时，通过标准户型模块的组合，形成了多样化的单体平面布局，有利于装配式建筑的实施。户型布局综合考虑了区域位置、日照和景观等因素，确保了住宅套型的均好性，并充分挖掘了外部空间环境与住宅内部空间格局的价值和功能。

       以主力户型89平为例，该户型采用了全南向四面宽采光设计，客餐厅一体化布局，实现了动静分区，满足了家庭生活和娱乐的需求。独立入户玄关柜提供了丰富的收纳空间，方便存放日常物品，保持家居整洁有序。双面宽观景阳台为居民提供了休闲小憩的空间，同时将园区景观尽收眼底。主卧套房设计则提供了大空间收纳和三件套卫生间，让居民尽享精致生活。

       项目以年轻客群为目标，打造了一个适合年轻人居住生活的完整社区。在户型设计上，充分考虑了年轻人的生活模式，通过无梁大空间、方正空间等设计手法，为居民提供了灵活多变的居住场景。

       示范区的设计则是对城市喧嚣的一种回应，它取意于榕城的红壤地貌，传承了历史建筑的奇观，为福州青年打造了一座悬浮的立体庭园。设计师摒弃了传统示范区层层院落的营造手法，而是将整个示范区设计成为开放的城市空间。建筑沿街最大化展示了界面，围合出内部庭院，通过架空灰空间串联，使建筑与城市既独立又融合，为城市生活注入了新的元素。

       示范区的基座采用了榕城传统的红土颜色，塑造出红色的立面效果。上部立面则采用了金属折板与玻璃幕墙结合的手法，配合灯光光影效果，沿北三环形成立体轻盈悬浮的展示效果。

       总结而言，“设计师设计的不是场所、空间，也不是设施，他设计的是体验。”福州建总云璟项目不仅以其荣获双项国际金奖的卓越设计赢得了业界的认可，更融合了西蒙兹的设计理念，打造了一个集现代美学、居住舒适与人文情怀于一体的生活空间。其规划布局的开放融合、产品设计的精巧实用以及立面风格的现代典雅，共同营造出一种全新的生活体验，重新定义了福州的城市风貌与生活品质，成为了人们追求美好生活的理想家园。

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