在福州仓山区的江南CBD板块，一个名为“花海里”与“书香里”的项目引人注目。这个项目以其极致的微型住宅单元挑战了市场常规，推出了面积仅为18平方米的迷你户型，其套内面积更是缩减至12平方米，公摊比例高达33%，这一数据远低于市场上大多数户型的得房率。然而，即便在这极为有限的空间内，设计师依然巧妙地嵌入了卫生间和厨房操作台等基本生活设施，实现了真正意义上的“蜗居”生活。

      项目地理位置卓越，坐落于南江滨西大道南侧与雁山路北侧，堪称福州住宅市场中的“袖珍”典范。追溯至2021年5月12日，凯佳公司分别以底价7.75亿和4.43亿成功竞得宗地2021-15号和宗地2021-19号，两地块的占地面积分别为49.1亩和30.9亩，成交楼面价分别为8428元/平方米和7023元/平方米，商品房指导价统一设定为27500元/平方米。

       这两幅地块经过精心规划，被切割成四个小型地块进行开发，其中南侧的两个地块便是“书香里”与“花海里”。项目共包含四栋住宅楼，编号为3#、5#、7#、8#，整体采用回型设计，每栋楼配置5梯21户，楼层高度在17至18层之间，总计提供1375套住宅单元。虽然项目规划为酒店式公寓，但所有单元均享有70年的住宅产权，这在市场上较为罕见。

       目前，“花海里”与“书香里”的四栋住宅楼均已顺利取得预售证，主推的住宅面积有18平方米、25平方米和45平方米三种类型，迎合了市场上对于单身公寓产品的需求。然而，销售数据显示，仅8#楼售出了15套住宅，反映出该项目的销售情况并不理想。

       从市场分析的角度来看，“花海里”与“书香里”项目之所以销售缓慢，可能与几个因素有关。首先，极小的户型虽然满足了部分特定购房者的需求，如单身职业人士或投资者，但其过于紧凑的空间可能并不适合长期居住，尤其是对于有家庭或计划扩大家庭的购房者来说。其次，高昂的公摊比例直接影响了实际使用面积，使得购房者在权衡性价比时可能会犹豫。再者，虽然项目位于繁华的CBD区域，交通便利，但周边的生活配套设施是否完善，以及未来该区域的发展潜力，也是潜在购房者考虑的重要因素。

       综上所述，“花海里”与“书香里”项目在创新性地推出微型住宅的同时，也面临着市场接受度、户型实用性以及综合性价比等多重挑战。对于开发商而言，如何在保持产品特色的同时，更好地满足市场需求，提升项目的吸引力和竞争力，将是接下来需要重点考虑的问题。

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