随着全球对低碳经济和可持续发展的日益重视，“双碳”目标已成为推动产业转型升级的关键驱动力。在这一背景下，第四代住宅产品应运而生，成为建筑行业创新发展的前沿领域。福州，作为东南沿海区域首 批试点第四代建筑的城市之一，已在全国范围内展现出其引领地位。

       第四代住宅不仅仅是建筑技术的革新，更是对人们居住心理需求的深刻洞察。在当前房地产市场低迷的情况下，这种新型住宅模式已成为房企寻求产品创新的重要方向。尚恩设计在前期的大量实践中，面对各种挑战，总结出了一系列解决问题的策略和方法，现愿与业界共享这些宝贵的经验。

       一、第四代住宅的政策解读 随着第四代住宅概念的逐渐落地，多地政府相继出台了相关政策法规和管控要求，以指导和规范这一新兴领域的发展。以福建省福州市为例，政府在土地出让和产品规划方面给予了政策支持，具体体现在以下几个方面： - 建筑间退距的计算方式调整为仅针对建筑主体（不含空中花园），同时满足消防和安全距离的相关规范。 - 内部日照按照建筑主体进行测算，而外部日照则执行现有的建筑日照技术标准，空中花园及公共休闲绿化平台不纳入日照计算。 - 户属空中花园的层高、封闭情况、围护结构、绿化覆土深度、绿化面积比例以及出挑尺寸等方面都有明确的要求，以确保空中花园的质量和实用性。 - 在容积率计算上，空中花园外挑尺寸小于等于1.80米的部分计一半容积率，大于1.80米的部分不计容，公共休闲绿化平台同样不计容。

       二、第四代住宅的设计思路 尚恩设计在第四代住宅的设计中，特别强调以下几个核心理念： - 奇偶层平权化：通过精心的规划，确保每一层的住户都能享受到南向的空中花园，采用转角厅+空中花园的设计，使得花园空间围绕客厅核心功能展开，达到空间使用的最大公平性。 - 采光私密平衡化：结合飘窗和视线挡板的设计，有效避免上下层之间的视线干扰，保护住户的隐私。同时，露台侧方的隐私挡板和南北向、奇偶错层的布局，保证了采光的同时，也增强了居住的私密性。 - 交叉错层，平衡采光：科学的交叉光线设计和错落式露台排布，不仅扩大了采光面积，还通过角度引入阳光，增强了室内的采光度和视线宽度。

       三、第四代住宅的户型设计 在户型设计上，尚恩设计追求无界化的互动空间，如国贸·天琴樾项目所采用的超扁平设计理念，以及与景观无界融合的LDKBG（客-餐-厨-阳台-花园）一体化布局，旨在最大化满足现代人对居住舒适感和家庭互动的需求。

       四、第四代住宅的技术落地 技术实施方面，尚恩设计针对空中花园的大尺度悬挑问题，推荐采用结构加腋形式，以减小对户内空间的影响，同时满足政策要求。此外，还详细分析了建造成本的影响因素，包括空中花园的出挑尺寸、绿化覆土、景观成本、可售比降低以及后期维护成本等。

       五、第四代住宅的未来畅想 展望未来，第四代住宅作为一种居住迭代型产品，不仅满足了人们对高质量居住环境的需求，更代表了一种精神需求的迭代。它倡导的是一种回归传统庭院的生活方式，强调社交与亲情的价值，预示着居住文化的深刻变革。

      随着第四代住宅在更多城市的落地实践，其独特的设计理念和鲜明的特点正逐渐获得市场的认可。与传统住宅相比，第四代住宅在设计创意、使用溢价、构造成本等方面仍存在诸多不同，这为行业带来了新的挑战和机遇。尚恩设计期待与同行们继续深入探讨和交流，共同推动第四代住宅的健康发展和创新进步。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约看房还能享受有房子专属优惠，一站式买房舒适体验！

       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

      【售楼部电话：4007729886转2253来电，或点击报名立享专属优惠，并享受一对一服务，可提供专车看房】