根据通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

      此外，新政对于贷款购买商品住房的首付比例也做了调整，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

     同样以中铁·江湾悦城单价7666元/㎡的约120㎡户型计算，在新政出来前，首套首付20%约18.4万元，新政出来后，首套首付15%约13.8万元，首付省去4.6万元，直接省出了一辆新能源小汽车。

       面对利好，更要理性看待

       政策是雨露均沾的，但实际的价格、楼盘的生活配套才是老百姓切身利益所在，作为一般的刚需客群，面对利好，我们该怎么选，市场数据提供了一定的参考价值。位列2022年至2023年闽侯县销售套数、销售金额、销售面积排行榜前茅的中铁·江湾悦城（数据来源于上海中指），放眼整个福州市场，这样的热销场景在低迷的市场上着实让人眼前一亮。

       房子的价值本质是居住

       近年来，南通楼盘的入住率显著提升，生活气息逐渐浓厚。以中铁·江湾悦城为例，周边2.5公里内覆盖砂之船超级奥莱大型购物综合体、永嘉天地购物中心、海峡农贸批发市场、永辉超市、冠派客超市、闽侯八中、南通卫生院等购物、休闲、教育、医疗齐全配套，满足日常生活的基本所需。入住人口的攀升，社区沿街商铺也显著增加，这样的良性循环，让片区生活越来越丰富多彩。

       除了外部配套，中铁·江湾悦城作为央企品质社区，内部配置也是可圈可点，一线江景无遮挡，约5000㎡阳光大草坪，约800米的健身环氧跑道，儿童乐园、主题架空层一应俱全，满足不同年龄层次业主需求。房子不再成为家庭的负担，才能回归生活的本真！

       央行连发三箭，朋友圈一片叫好，表面上看确实是重磅。可以听到很多声音，“这次政策调整不仅有利于稳定楼市预期、促进房地产市场的平稳健康发展，也为购房者带来了更多的机遇和选择”，然而，实际情况如何？是否如大家说的“房地产正式步入转折点，一个全新的房地产新格局”，还需冷静看待。

       身处闽侯的我们更要时刻关注市场动态和政策变化、提高自己的风险意识、谨慎前行，在变幻莫测的楼市看准时机，才能真正实现自己的购房梦。接下来的房地产市场会有怎么样的走向，让我们一起拭目以待！