正荣棠悦滨江，这座位于敦园洲路与滨江大道交界处西南角的住宅项目，坐落在闽侯甘蔗板块的新城片区，以其优越的地理位置和高品质的建筑标准，成为了当地房地产市场的一颗璀璨明珠。
       地处甘蔗旧城区北侧的正荣棠悦滨江，近年来一直是甘蔗重点发展的城区之一。这里围绕着江滨西大道和昙石山西大道这两条主要干道，形成了一个四通八达的交通网络，为居民提供了极大的便利。该项目还毗邻政府办公机关和教育服务设施，同时拥有多家购物广场和时代广场等商业配套，生活所需一应俱全。更令人向往的是，正荣棠悦滨江与北侧的江滨生态公园仅一街之隔，让居民能够轻松享受到大自然的馈赠。
       在品质方面，正荣棠悦滨江同样表现出色。该项目占地面积约35.96亩，容积率为2.7，建筑高度限制为80米。除了建议自持1200平方米的商业面积外，没有额外的自持要求，确保了社区的纯粹性。社区共规划了6栋楼，其中1号和3号楼分别为17层和14层的小高层，而2号、5号和6号楼则是2梯4户的27层高层住宅。这样的设计既保证了居住的舒适性，也充分利用了空间资源。
      在户型设计上，正荣棠悦滨江充分考虑了不同家庭的需求。目前在售的户型包括76平方米、89平方米和112平方米的2居室刚需户型和3居室刚改户型，套内层高达到3米，阳台宽度更是扩大到了约1.5米。理论上的公摊面积为23%，但实际得房率却高达93%左右，充分展现了开发商对居住体验的重视。社区预计在2023年下旬交房，届时将以毛坯房的形式交付给业主，为他们提供充分的个性化装修空间。
       价格方面，正荣棠悦滨江的均价为15000元/平方米，相较于闽侯市场近2万元的均价来说，具有很大的竞争力。随着福州大都市圈规划的推进，闽侯甘蔗有望被纳入市区范围，这意味着正荣棠悦滨江的价值在未来还有很大的提升空间。

       综上所述，无论是从地理位置、周边配套还是建筑品质等方面来看，正荣棠悦滨江都是一个极具吸引力的住宅项目。对于甘蔗地区的地缘客户来说，这个项目无疑是一个理想的选择；而对于非地缘客户而言，如果有意在此置业，建议采取中长期持有的策略，以期待未来更大的升值潜力。

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