龙湖观宸这个项目包括住宅、公租房和商墅。老范带大家对项目进行更详细的介绍和分析：

        位于福州东二环的这一综合社区项目，占地28.9亩，规划包括3栋18层的住宅，1.5栋公租房以及多栋商墅，共计117套商品房和355套公租房。从社区布局来看，其设计可谓是非常极致，充分考虑到了居民的居住舒适度和商业服务的便利性。整体规划采用横向矩形地块布局，其中住宅主要以小高层设计呈现，商业部分则着重打造商墅风情。而在社区内部，东侧紧邻鹤林生态公园，享受大自然的清新空气和美景；龙湖打造的福州首个安缦式酒店园林也为社区增添了一丝奢华与惬意。
       从地理位置来看，项目坐落于东二环前横路以东，紧邻2.5环，交通便利的同时又较为安静怡人。紧邻在建的地铁4号线，距离泰禾广场仅2公里左右，而儿童医院更是只有350米的距离，为居民提供了便利的医疗资源。尤其对于家庭来说，周边的医疗、教育资源备受青睐。
       项目住宅采用一梯两户布局，其中190平米复式产品只设在2号、6号楼的东端头，仅预计开发16套，此外还设有148平米复式和顶层平层户型。尤其值得一提的是复式房屋的层高设计，一层达到了5.9米，而二层也有2.9米高，在设计上充分考虑到了住户的居住体验和空间感。
       此外，项目所在区域的发展潜力也不容小觑。东二环地段，周边配套齐全，生活商业氛围浓厚，同时区位优势还将为该项目未来的升值潜力提供坚实基础。
        在购房方面，项目主推建面约148-191平米户型，目前的均价为31000元/平。这一价格在东二环地段属于合理水平，而且随着周边配套的完善和社区内部的设施建设完工，这一价格也有望享有更多增值空间。
       综合评价来看，这一综合社区项目在规划设计、地理位置和周边配套等方面都展现出了极具吸引力的特点。对于追求品质生活和未来价值增长的置业者来说，这将是一个无可比拟的理想选择。

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