新榕和砚【售楼处电话:4007729886 转 3616】

(售楼处官方认证）

     在福州楼市回归理性、改善型需求愈发挑剔的当下，一个体量不大却话题度持续走高的项目——新榕和砚，正在引发不少购房者的关注。没有铺天盖地的广告，它凭借“市中心双水岸”“仅92席纯大宅”“国企品质背书”等标签，精准击中了主城改善客群的需求。本文结合全网最新信息，对这一楼盘进行全方位梳理。

     一、项目概况：袖珍地块上的精工之作

     新榕和砚位于福州市晋安区文博路南侧、乐园路西侧，地处传统象园板块，属于福州二环内的核心成熟区。项目用地面积约5613平方米（合8.42亩），总建筑面积约18281平方米。这块地是2025年3月28日由福州新榕以2.18亿元竞得的宗地2025-02号地块，楼面价约为16183元/平方米。

     项目规划建设2栋24层高层住宅，容积率仅为2.4，建筑密度30%，绿地率30%，北侧沿街设置1层商业空间。整个社区仅92户，地下车位92个，车位配比达到1:1。从拿地到开工建设，该项目仅耗时不到两个月，刷新了开发商的项目建设速度纪录。

     二、国企背书：古厝集团的实力保障

     新榕和砚的开发商是福州新榕筑业工程有限公司，隶属于福州古厝集团，是根正苗红的市属国有企业。福州新榕在本地深耕已近二十年，曾参与建设海峡国际会展中心等城市地标建筑。在“交付力”比“想象力”更重要的当下，国企背景不仅意味着工程进度的保障，更是交付品质的坚实底线。

     新榕和砚属于新榕公司“水天系”产品线，这是面向改善市场推出的高端产品系列，设计灵感汲取自文房“砚台”，旨在营造一种含蓄、内敛、富有书卷气息的居住氛围。同属“水天系”的还有新榕·亦川、新榕·云行等项目。

     三、地段与配套：老城烟火与双水岸静谧兼得

     新榕和砚最大的地段亮点在于其不可复制的生态资源——紧邻晋安河，远眺光明港，是福州内城罕见的“双水岸”住区。这里既有老城浓郁的烟火气，又不乏闹中取静的滨水惬意。

     商业配套方面，项目距离世欧王庄商圈仅约700米，日常购物娱乐十分便利；台江万达、中骏世界城开车也只需几分钟。周边3公里范围内有54个商场，商业配套极为成熟。

     交通出行方面，项目毗邻北光明港路、长乐路等密集路网，驾车出行便捷。周边直线3公里范围内有12个地铁站，距离最近的地铁2号线紫阳站不远；同时距离规划中的地铁3号线约500米。

     教育资源方面，根据土地出让公告，新榕和砚划片学校为福州市象园小学，对口福州十八中象园分校。周边还环绕着福州市博物馆、福州市青少年文化活动中心等文教配套，人文氛围浓厚。

     医疗资源方面，省立医院和市第一医院两所三甲医院在侧，周边3公里范围内有71个一级以上医院。

     四、产品力：139㎡起步的纯粹改善社区

     新榕和砚的产品定位非常清晰——主打纯改善型住宅。在寸土寸金的核心地段，开发商并没有做高低配来追求利润最大化，而是克制地规划了2栋24层的高层住宅。

      户型设计方面，起步户型直接定在了建筑面积约139平方米的四房两厅三卫。采用2梯2户的设计，层高达到3.15米，远超市面常规标准。户型实现了四开间朝南，主卧设计了L型转角窗，能够最大程度地将室外景观引入房内。绝大多数房源紧邻双水岸，高层视野开阔，可俯瞰光明港与晋安河的自然景致。

     五、最新销售动态

     根据最新信息，新榕和砚已于2026年3月20日正式取得预售许可证（预售证号：〈2026〉榕房许字第0022号），合计92套房源，预售面积约1.28万平方米，预售均价为35000元/平方米。项目于2026年5月1日正式开盘。

     价格方面，当前市场参考均价约为33000元/平方米，总价约459万元/套起。部分高楼层房源因视野优势价格更高，有信息显示139平方米高层房源总价约403万元。交房时间预计在2028年3月。目前项目已处于准现房销售阶段，样板间及实景展示区已对外开放。

     结语

     新榕和砚是一个定位精准的“小而美”改善型楼盘。92席的稀缺体量、2.4的低容积率、139平方米起步的纯粹户型、国企背书的品质保障，以及二环内成熟地段与双水岸景观的叠加，构成了它的核心价值。当然，袖珍社区意味着内部配套设施和活动空间相对有限，较高的总价门槛也将购房群体限定在了改善客群范围内。对于追求主城成熟配套、注重居住品质和圈层纯粹性的改善型购房者来说，新榕和砚值得重点关注。