新榕合翠【售楼处电话:4007729886 转 3650】

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     在寸土寸金的福州鼓楼核心区，一个新晋的住宅项目正吸引着众多改善型购房者的目光——新榕·合翠。这个由本土国企福州新榕打造、隶属于高端“水天系”产品线的作品，正以罕见的低密形态与稀缺的学区背书，搅动福州城芯高阶住宅的平静湖面。

     一、基本概况：迷你体量，极致稀缺

     新榕·合翠位于鼓楼区柳兴路东侧、道山西路南侧，隶属鼓楼西小柳板块。项目分两期开发：一期为宗地2024-51号地块，占地仅2766平方米（约4.15亩）。2024年11月15日，福州新榕筑业工程有限公司以底价1.68亿元竞得该地块，成交楼面价22495元/㎡。

     一期总建筑面积约1.1万㎡，容积率2.7，规划仅2栋住宅——1栋7层洋房和1栋16层小高层，房源总数仅38套。整个小区只有38户人家，这样的超低密度在鼓楼核心区堪称孤品。

     二期则为宗地2025-38号地块，占地13349平方米（约20.02亩），规划5栋中高层住宅，体量更为从容。二期于2025年9月30日由新榕以底价6.74亿元竞得，成交楼面价约24750元/㎡。

     二、文化为魂：非遗美学的当代表达

     作为新榕“水天系”产品极具代表性的力作，新榕·合翠在建筑设计上深度融合榕城文化基因。项目从福州国家级非物质文化遗产“脱胎漆器”的工艺精髓中汲取灵感，建筑立面运用轻盈灵动的白金线条搭配环幕玻璃，形成极具流动感的建筑形态，还原了脱胎漆器温润雅致的色彩肌理。

     这种独特的设计不仅是对传统美学的现代重构，更能在不同时段捕捉光线变化，呈现出令人惊叹的光影效果。项目还巧借古典园林精髓，以“五进归家空间”礼序层层递进，让每一步归家都如翻阅立体的山水画册。

     2026年6月30日，新榕·合翠在三坊七巷宫巷刘齐衔故居内正式开放品鉴。曾多次亮相央视的「寻梦闽都」艺术团携非遗绝活重临鼓楼，将三坊七巷化作流动舞台。这场在百年古建中举办的启新品鉴专场，吸引了众多同行、媒体及意向客户纷至沓来。

     三、地段为王：鼓楼二环内的“入场券”

     新榕·合翠最大的价值锚点在于地段。项目落位鼓楼西传统文脉腹地，位于二环内核心区，原为省社科院宿舍地块。项目东侧靠近白马河，可远眺乌山，邻近白马河公园、三坊七巷、乌山风景区等文化生态地标。1公里半径内聚合有华润万象城商业综合体、千年古刹西禅寺等顶级配套。

     交通方面，项目距离地铁4号线“陆庄站”仅约300米，步行可达。周边还有地铁1号线东街口站与规划中的地铁4号线西门站。步行可达东街口商圈与万象城商圈。地块周边辐射有中国科学院大学福建学院附属中学福州第二中学、小柳小学及福建幼儿师范高等专科学校附属第二幼儿园，形成全龄段优质教育圈。

     据测算，鼓楼区过去十年住宅用地供应中，超过80%为安置型商品房，纯粹的市场化改善供给长期“断层”。新榕·合翠作为鼓楼二环内极少数的纯商品住宅更新项目，其稀缺性不言而喻。

     四、国企背书：交付安全的“压舱石”

     开发商是福州新榕筑业工程有限公司，隶属于福州古厝集团，是一家地地道道的福州市属国企。福州新榕成立于2007年，持有房地产开发一级资质，旗下13家子企业，资产总额高达182.92亿元。这家企业曾参与过福州海峡国际会展中心、海峡汽车文化广场等省市重点项目的开发建设。在当前市场环境下，国有房企的开发保障已经形成了一种隐性的信用溢价。

      五、产品为王：低密与高得房率

     当鼓楼新建住宅越来越向超高层演进时，合翠一期用7层真洋房加16层小高层的组合，把建筑限高压到50米以内，做出了鼓楼罕见的低密纯粹住区。一期主打建面约143至180平方米的大户型产品，其中36套平层、2套顶层复式。依托福州建筑新规对阳台半计容、飘窗不计容等政策的灵活运用，宣传得房率逼近99.49%。

     六、最新动态：进入实质销售阶段

     2026年4月24日，新榕·合翠一期正式取得预售许可证（FZ许20260037），涉及1#楼及2#楼，进入实质销售阶段。一期仅限量38席的新规低密藏品，启新当场即获全城争相预约臻藏。二期项目也在稳步建设、蓄势待发。

      在学区方面，新榕·合翠的学区并非模糊的“可能对口”，而是清晰写入了土地出让合同的硬性条款——所有地块均已明确划片至福州市小柳小学（现对口教院附中）。这种将学区写入土地出让条件、且两期地块保持一致的做法，在当下的福州新盘中颇为罕见。

     从4.15亩的“袖珍”地块起步，到如今一期38席藏品盛大启幕、二期稳步推进，新榕·合翠正在用实力证明：真正的价值，从来不在于体量的大小，而在于对稀缺资源的精准把握与对品质生活的极致追求。在鼓楼这片千年文脉之地，它正以“水天系”的全新风骨，书写着属于这个时代的人居答案。