华林雍璟二期【售楼处电话:4007729886 转 3666】

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     2025年6月30日，福州今年第三次土拍现场，福州建总地产有限公司以5.34亿元竞得晋安区北二环路南侧、环南新村及周边出让地块三。令人意想不到的是，拿地次日（7月1日），该项目便火速通过备案报建，备案名确定为“华林雍璟二期”。从拿地到备案仅一天时间，速度之快在福州楼市中实属罕见。

     一、项目基本概况

     华林雍璟二期位于福州市晋安区北二环路南侧，环南新村及周边出让地块三。项目占地约15.93亩（10621平方米），总建筑面积约35839.25平方米。建设单位为福州建总地产有限公司。

     根据规划指标，项目容积率在1.0以上、2.42以下（含2.42），其中计容商业建筑面积不多于600平方米；绿地率30%以上；建筑限高80米以下（住宅建筑高度21米以上）。项目规划为5栋15至25层高层商品房，配建沿街商业及一层地下室。户型以四房为主，建面约117至149平方米，定位高端改善型产品。

     二、工程推进与最新动态

     2026年1月19日，项目取得建设工程规划许可证（发证文号：建字第3501002026GG0009627号）。2026年1月，二期上部工程的施工许可证也已核发。2025年11月，桩基工程施工许可证先行取得。从拿地到报建再到取得施工许可，整个流程推进极为高效

     进入2026年，项目建设持续加速。2月，项目启动大区电梯设备采购（含安装工程）的询比采购工作；4月，有消息称项目已全面动工，桩基和支护工程已全部完成；5月至6月，项目售楼沙盘和单体模型采购相继完成。

     三、规划调整公示

     2026年6月24日，福州市自然资源和规划局发布《华林雍璟二期项目总平面拟调整公示》。因设计优化调整，申请总平面图变更，涉及1#楼南面雨披及装饰性构件调整、取消3#楼东北侧机动车坡道雨棚、6#北侧风雨连廊轮廓调整等。调整后总建筑面积为35717.76平方米，总计容面积25702.65平方米。公示时间为2026年6月24日至7月3日。

     四、地段与配套优势

     项目位于晋安与鼓楼交界区，属火车站板块核心辐射区。与地铁1号线斗门站相距约400米，距福州火车站约720米，北邻北二环，毗邻华林路及F1滨海快线，可快速衔接高铁、机场等交通枢纽。华林板块作为福州传统核心区域，十余年罕有上新，“老牌地段”的市场认知度较高。

     生活配套方面，周边商圈覆盖五四路等核心商业区，临近温泉公园、金鸡山公园等休闲配套。教育配套方面，划片学校为福州第三十二中学（小学部）与福州第七中学琴亭校区（小学部），购房家庭可自主选择入学。社区还将新增不超过600平方米的沿街商业。

     五、一期口碑与品牌延续

     一期华林雍璟于2025年6月30日正式交房。作为建总地产首个精装高端住宅项目，一期由3栋8至25层住宅组成（两栋洋房、一栋高层），总户数119户。开盘备案均价为43900元/㎡，销售去化率近95%，175㎡洋房创区域价格高点。实景品质获得市场认可，交房未拖延。二期与一期仅一路之隔，可直接承接一期积累的客户信任与市场口碑。

     六、项目挑战

     项目也存在一定挑战。首先，占地仅15.93亩，仅规划5栋高层住宅，属小型社区，在园林景观、公共活动空间等方面难免受限。其次，项目所在环南新村片区正处于旧改进行中，周边以老旧社区为主，城市界面有待提升。此外，二期容积率（2.42）较一期（2.09）有所上升，建筑密度增大、楼间距可能缩小。价格方面，二期楼面价约20776元/㎡，市场分析预计精装均价将维持在4至4.3万/㎡区间。

     七、市场展望

      目前项目售价待定，预计2026年7月31日开盘。随着环南片区国贸、左海等国企项目陆续备案，未来该区域将崛起超百亩新房。华林雍璟二期能否在一期成功的基础上再创佳绩，市场正拭目以待。