榕发湖樾【售楼处电话:4007729886 转 3463】

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     在福州“东扩南进”的城市战略下，晋安湖板块已成为改善型购房者的热门选择。位于该板块核心的榕发·湖樾，自拿地以来便凭借“双地铁”“低密纯商”等标签备受关注。本文整合全网公开信息，从购房者最关心的六个维度进行全面梳理。

     一、项目概况

     榕发·湖樾位于晋安区福马路北侧、前横路西侧，地处福州东区发展的核心地带。项目占地约17937平方米（合26.91亩），总建筑面积约59728.48平方米。规划建设9栋10至17层的小高层住宅，其中包含2栋1梯2户的10层洋房和7栋2梯2户的16至17层小高层。社区共计340户，容积率低至2.4，是一个低密度纯商品住宅社区——不设安置房和保障房，保证了居住圈层的纯粹性。

      二、开发商：实力国企背书

      榕发·湖樾由福建省榕发筑地建设发展有限公司开发。这家公司隶属于福州本土实力国企——福州城投集团。2024年11月22日，该公司以6.29亿元竞得该地块，楼面地价14611元/㎡。

     从区域深耕来看，榕发地产在晋安湖板块已有“五年四子”的开发经验，从观湖郡到揽湖郡、誉湖，再到湖樾，形成了成熟的“湖居产线”。在克而瑞好房点评网的测评中，开发商口碑评分高达9.43分（满分10分），市场对其“国企背景+成熟湖居产品线+已交付项目口碑”给予了高度认可。对于购房者而言，国企背景直接关系到项目能否按时交付和品质兑现。

     工程进度方面，项目于2025年12月实现首栋楼栋较原计划提前一个月封顶，计划于2026年5月实现主体结构全面封顶。

     三、划片学校：明确鼓山中心小学

     根据土地出让公告约定，榕发·湖樾地块划片学校为鼓山中心小学。该校距离项目仅约200米，为适龄儿童提供了便捷的就学环境。

     需要特别注意的是：2024年秋季，潭桥小学正式挂牌为晋安榕博小学（东区），但根据晋安区教育局的划片范围公告，榕发·湖樾并不在其划片范围内。在克而瑞好房点评网的测评中，项目的教育资源维度得分为6.81分（满分10分），属于相对薄弱的环节。对于学区有极高要求的家庭而言，这一点值得重点关注。

     四、价格：参考均价2.85万元/㎡

     关于价格，综合多个渠道信息来看，项目首次开盘均价约为2.85万元/平方米，折后价格在2.5万至3.2万元/平方米之间。当前市场均价约为毛坯2.6万至3.0万元/平方米。部分房产信息网站标注的参考均价为28500元/㎡。

     值得注意的是，周边在售的大东海晋棠府均价约25000元/㎡，首开香悦约25500元/㎡。榕发湖樾的参考价比周边同类竞品高出约3000元/㎡。考虑到其楼面地价约14611元/㎡，开发商必然需要保证一定的利润空间，这意味着未来价格谈判的空间可能相对有限。

     五、交房时间：预计2027年12月

     根据多个信源，榕发·湖樾的预计交房时间为2027年12月31日。项目预计于2027年竣工。

     交房周期较长是需要购房者权衡的重要因素。从2026年算起，还有近一年半的等待期。对于购房者而言，这意味着两重压力：一是资金压力——在等待交房的这段时间里，需要一边偿还房贷，一边支付房租；二是生活兑现的延迟——无论是为了孩子上学还是改善居住环境，原本期望的生活品质提升将被推迟到2028年甚至更晚。

     六、户型：全四房设计，高使用率

     在户型设计上，榕发·湖樾提供95㎡、114㎡、125㎡和135㎡四个面积段，全部为四房两厅两卫格局。所有户型均为四居室设计，体现出项目定位于改善型家庭的清晰定位。

     户型使用率是项目的一大亮点。其中95㎡户型的使用率最高可达约98%，套内使用面积约93㎡，可媲美市面119㎡户型的套内空间。全项目户型综合使用率均达90%以上。具体来看：95㎡四房为紧凑型设计，配备南向约6.4米横厅，一梯两户；114㎡四房采用二梯二户布局；125㎡四房配备独立电梯厅和约7.6米南向跑道式双阳台；135㎡四房为顶格改善户型。

     需要注意的是，项目为毛坯交付。购买毛坯房意味着交付后需要自行投入装修，这既是“可根据喜好个性化装修”的自由，也意味着额外的精力消耗和数十万元的装修开支。

     七、综合口碑与总结

     在克而瑞好房点评网的测评中，榕发湖樾综合口碑8.6分（满分10分），处于“中上水平”。其中轨道交通与通勤便利维度表现突出，以9.06分位列竞品组第3名。

     总体来看，榕发·湖樾是一个“长板突出、短板明确”的项目。优势在于：国企开发背书、晋安湖畔稀缺湖居资源、双地铁交汇的便捷交通、低密度纯商品住宅社区、高使用率户型设计。短板则集中在：教育资源相对普通（划片鼓山中心小学）、交房周期较长（2027年底）、毛坯交付需自行装修、价格较周边竞品偏高。

     对于注重通勤便利和居住品质的购房者，这是一个值得考虑的选项；而对于看重教育资源和即买即住的家庭，则需要慎重权衡。建议有意向的购房者实地考察项目进展，并密切关注官方渠道的最新动态。