港融悦江尊品【售楼处电话:4007729886 转 3476】

(售楼处官方认证）

     近年来，福州闽侯荆溪板块因地铁5号线的开通而热度攀升，位于该板块的港融悦江尊品作为区域内首个“第四代住宅”项目，吸引了众多购房者的关注。本文基于公开信息，从划片学区、价格、交房时间、开发商、户型及配套等多个维度，对这个楼盘进行一次客观梳理。

     一、项目概况与开发商背景

     港融悦江尊品位于闽侯县荆溪镇厚屿村，首邑大道北侧，项目推广名为“港融·悦江尊品”，备案名为“悦江尊品一期、二期”。项目总用地面积约41亩，规划建设9栋纯板式住宅楼。

     该项目的开发公司为福建融禧房地产开发有限公司，隶属于福清港融集团。港融集团在福清已成功开发了外滩壹号（福清首个第四代住宅）、观溪壹号等标杆项目。2025年4月16日，港融集团旗下福建裕港房地产投资有限公司以总价1.52亿元竞得闽侯宗地2025-02号、2025-03号两幅地块，标志着这家福清民营房企正式进入闽侯市场。从政府公示信息来看，悦江尊品二期已于2025年5月取得《建设用地规划许可证》，一期也于2025年11月进行了批前公示，项目推进规范有序。

     二、划片学校：闽侯县第二实验小学龙山校区

     对于有子女教育需求的家庭而言，学区划片是选房的核心考量之一。根据公开信息，港融悦江尊品划片小学为闽侯县第二实验小学龙山校区。该信息在多个房源平台及新闻报道中均有提及。

     此外，项目周边形成了从幼儿园到中学的完整教育链条，多所学校均在步行可达范围内。不过需要提醒的是，学区划片方案每年可能有所调整，具体入学政策应以当年教育主管部门的正式文件为准。

     三、楼盘价格：均价约11000元/㎡

     价格方面，多个房源信息平台显示，港融悦江尊品二期参考均价约为11000元/㎡。

     横向对比来看，同区域在售楼盘中，保利堂悦均价约15000元/㎡，凤翔揽邑约11000元/㎡。港融悦江尊品在荆溪板块属于中等价位水平，考虑到其“四代宅”的产品定位和地铁口的区位优势，性价比较为突出。需要说明的是，具体房源价格会因楼层、朝向、户型等因素有所差异，建议以售楼处实际报价为准。

     四、交房时间：预计2028年

     关于交房时间，目前公开渠道存在两个版本的信息：房天下平台显示交房时间为2028年1月15日；而福州有房子网显示为2028年6月30日。项目二期于2026年2月13日开盘。

     购房者在做置业决策时，建议以购房合同中约定的交付日期为准。项目后期计划引入万科物业进行管理，物业费约为2.8元/㎡/月。

     五、户型设计：99-146㎡，主打改善需求

     港融悦江尊品户型面积覆盖约99至146平方米，主打改善型需求。主力户型为三室两厅两卫设计。

     产品设计上体现了“第四代住宅”的诸多亮点：层高达到3.1米，远超普通住宅标准；采用南北双向大阳台设计，客厅和主卧均朝南；厨房和卫生间均为明窗设计，避免了潮湿和异味问题；每个卧室都配备了飘窗，既增加了使用面积，也提升了居住舒适度。具体户型包括99㎡悦宸系列（适合小家庭）和146㎡尊御系列四房（适合三代同住）等。

     六、交通与配套：地铁5号线厚屿站旁

     交通是该项目的一大亮点。港融悦江尊品紧邻福州地铁5号线厚屿站，属于名副其实的“地铁上盖”物业。对于在鼓楼西、五四北等福州核心区域工作的通勤族而言，这一区位优势极大提升了出行效率。

     社区规划方面，容积率约为2.1-2.2，绿化率达35%。社区配备全龄共享式架空层泛会所和城市花园。周边还有厚屿商业广场等基础商业配套。

     七、综合点评

     综合来看，港融悦江尊品的主要优势在于：地铁口的便捷交通、第四代住宅的创新产品设计、划片优质小学的教育资源，以及万科物业的品牌保障。

     不过也需要客观看待其短板：项目南侧紧邻首邑大道，临路楼栋可能受到一定道路交通噪声影响；荆溪板块的大型高端商业综合体仍在发展中，与成熟市区相比尚有差距。

     对于看重通勤便利、追求居住品质、同时关注子女教育的购房者而言，港融悦江尊品是福州鼓楼西外一个值得认真考察的改善型选择。建议有意向的购房者前往售楼处实地了解，并结合自身需求做出理性决策。