建总华林雍璟二期【售楼处电话:4007729886 转 3666】

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     福州楼市近年来高端改善型产品层出不穷，而位于晋安区华林路板块的建总华林雍璟，凭借其核心地段与国企品质，一直备受市场关注。在一期近乎清盘并顺利交付之后，与其仅一路之隔的二期项目也已正式启动。本文基于全网公开信息，对建总华林雍璟二期的划片学校、交房时间、价格、开发商及户型等核心要素进行全面梳理。

     一、项目基本概况与开发商背景

     建总华林雍璟二期对应的正是福州建总地产有限公司于2025年6月30日摘得的宗地2025-11号。该地块位于晋安区北二环路南侧、环南新村及周边出让地块三，土地面积10621平方米（约合15.93亩）。福州建总地产以5.34亿元竞得该地块，楼面地价约20776元/㎡。

     开发商方面，二期建设单位为福州建总地产有限公司。而一期项目的开发企业为福建省榕圣建设发展有限公司（福建省榕圣市政工程股份有限公司），该公司同样是福州建总旗下的国企背景企业。国企背书意味着在工程进度、交付品质等方面具备更强的保障能力——一期已于2025年6月30日正式交房，且“交房时一点都没拖延”。

     值得一提的是，建总在拿地次日便取得了“华林雍璟二期”的备案报建，堪称“神速”。2026年1月19日，项目又取得了建设工程规划许可证（发证文号：建字第3501002026GG0009627号），总建筑面积约35839.25平方米。2026年1月，二期上部工程的施工许可证也已核发。从拿地到报建再到取得施工许可，整个流程推进极为高效。

     二、划片学校：双小学可选

     教育配套是购房者最关心的要素之一。根据宗地2025-11号的出让公告约定，建总华林雍璟二期的划片学校为福州第三十二中学（小学部）和福州第七中学琴亭校区（小学部），购房家庭可选择入学。

     这一“双校可选”的划片政策，为业主提供了更多的教育选择空间。不过需要指出的是，有用户评价一期周边“以老旧社区为主，划片学校升学率不高，教育资源相对薄弱”。对于高度重视教育资源的购房者而言，建议在决策前进一步了解两所学校的办学质量与升学表现。

     三、价格参考：一期均价4.2-4.5万/㎡

     截至目前，华林雍璟二期尚未正式开盘销售，因此暂无官方公布的备案价格。但我们可以从一期及周边市场行情中获得重要参考。

     一期作为建总地产的首个精装高端住宅项目，定位为高端改善产品。其开盘备案均价为43900元/㎡。此后市场价格有所波动——2024年7月，一期曾进行价格调整，均价从45000元/㎡调整至40000元/㎡。根据最新的市场信息，一期参考均价维持在42000元/平方米左右。一期在售户型主要为156-175平方米的四居室，总价区间在671万至723万元之间。

     二期方面，有市场分析预计精装均价将维持在4-4.3万/㎡的区间。考虑到二期容积率（2.42）较一期（2.1）略有上升，最终定价可能在一期价格基础上有所调整，具体仍需以开发商正式公布为准。

     四、交房时间：尚处建设阶段

     关于交房时间，需要明确区分一期与二期。

     一期已于2025年6月30日正式交房。一期项目由3栋8-25层住宅组成（两栋洋房、一栋高层），总户数119户。

     二期目前尚处于前期建设阶段。项目已于2025年7月完成备案报建，2026年1月取得建设工程规划许可证，同月取得上部工程施工许可证。从工程进度推算，二期距离正式交房仍有相当长的时间，具体交房日期需等待开发商后续公告。

     五、户型设计：预计延续115-180㎡改善面积段

     二期户型的具体设计方案尚未正式公布，但根据地块规划参数（占地15.93亩、容积率2.42、限高80米）以及一期产品定位，市场分析普遍认为二期将延续115-180㎡的改善型面积段，重点优化140-180㎡四房的功能布局。

     一期的主力户型为115-175㎡的三至四房产品，具体包括115㎡三室两厅两卫、141㎡四室两厅两卫、156㎡四室两厅两卫、160㎡四室两厅三卫、175㎡四室两厅三卫等户型。一期采用板式结构，由两栋洋房和一栋高层住宅组成，容积率约2.1，以大平层为主。一期户型设计亮点包括约60㎡的LDKG（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，以及约14.7米的南向面宽。

     精装方面，一期交付标准颇高，配备全屋地暖、中央空调，连儿童房涂料都采用环保材料。二期预计将在首期约8000元/㎡的精装标准上进一步升级，强化智能家居与天然石材的应用。

     六、综合点评

     综合来看，建总华林雍璟二期具备以下核心优势：一是地段优越，位于福州二环内华林路核心城区，周边有五四路CBD、东二环泰禾、东街口等三大商圈环绕；二是国企开发商背书，一期已顺利交付且品质获得市场认可，一期整体去化率接近95%；三是产品定位清晰，延续高端改善路线。

     当然，购房者也需关注以下几点：二期尚处建设阶段，交房周期较长；划片学校虽提供了选择，但教育质量需自行评估；价格方面，参考一期4.2万/㎡左右的均价，总价门槛较高。

     对于追求核心地段、国企品质及高端改善产品的购房者而言，建总华林雍璟二期值得持续关注。建议有意向的购房者密切关注项目后续的预售信息发布，以便及时获取开盘时间、具体户型及最终定价等关键信息。