榕发云启【售楼处电话:4007729886 转 3470】

(售楼处官方认证）

     开发商是谁？国企背景，安全有保障

     榕发云启的开发商是福建榕发置地有限公司，隶属于福州城投集团，是根正苗红的福州市属国企。在当下这个开发商频频爆雷的市场环境里，国企背景意味着两点：第一是交房的安全感更强，第二是房屋品质有基本保障。相比那些追求快周转的民营房企，榕发在福州开发的项目一直以稳健著称。榕发云启的物业管理公司是融侨物业，这是一家拥有国家一级物业管理资质的企业，在福州本地口碑不错。

     楼盘概况：二环内稀缺低密洋房

     榕发云启位于福州仓山区盖山路迎宾苑北侧，属于老仓山板块，是目前二环内在售的为数不多的新建住宅小区之一。整个项目规模不大，总用地面积约16746平方米，总建筑面积约47745平方米。项目规划了6栋15层住宅楼，一共只有308套商品房，容积率仅为2.0。2.0的容积率意味着什么？简单来说就是楼间距大、人口密度低，住起来不会觉得拥挤吵闹。这个项目是北源云筑的二期产品，也是其品质升级版本。

     划片哪个学校？麦顶小学分校就在家门口

     教育配套是很多家庭买房最关心的事情，榕发云启在这方面确实有不小的优势。项目距离规划中的麦顶小学分校直线约140米到500米不等（不同渠道数据略有差异），基本上就是家门口的距离。这所麦顶小学南二环分校是公办小学，由名校麦顶小学领办，规划了42个班，预计在2027年秋季正式投用。除了这所小学之外，项目周边还有在建的幼儿园，以及师大附小、十六中等超过20所省市级重点学校。从幼儿园一直到中学，教育资源的覆盖可以说相当全面。

     不过这里我要特别提醒一点：新建学校的具体划片范围要以当年教育主管部门发布的官方文件为准，开发商在销售阶段的宣传承诺不具备法律效力，建议购房者保持理性预期。

     交房时间：主体已封顶，预计2027年交付

     关于交房时间，目前多个信息渠道指向2027年10月左右。让我稍微展开说明一下。根据福州市不动产登记交易平台的公示，榕发云启的开盘时间是2025年12月30日，交房时间是2027年10月30日。另一家房产网站也显示交房时间为2027年10月1日。从工程进度来看，2026年3月的时候，榕发云启项目主体结构已经全面封顶，并且提前达成了一季度的工作目标，目前已经转入二次结构及砌体施工阶段。主体已经封顶，这对于购房者来说是一个相当积极的信号，也意味着按时交房的确定性更高了。

     楼盘价格是多少？

     榕发云启的价格大概在什么水平呢？我查阅了多个渠道的信息。项目首批取证的B3、B7号楼，预售均价约为3万元/平方米。不同户型的价格略有差异：86平方米户型均价约29406元/平方米，总价区间在233万到265万之间；99平方米户型均价约29956元/平方米，总价约278万到312万；110平方米户型均价约30956元/平方米，总价约318万到361万。当然，不同销售渠道的参考价略有浮动，有网站显示参考单价约24000元/平方米。实际成交价格还是建议直接联系售楼处或查询一房一价表为准。

     户型怎么样？新规产品，得房率超高

     榕发云启主推建筑面积约85到120平方米的三房和四房产品。它采用的是“类新规”洋房设计，一个很大的亮点是综合利用率高达92%到97%——这意味着同样的建筑面积，你买到手之后能用的空间比普通住宅多出不少。所有户型的层高都是约3米，比普通住宅的2.8米到2.9米略高一些，住在里面不会有压抑感。几个主力户型各具特色：85平方米左右的三房做到了四开间朝南，采光面约11.1米；99平方米的端头户型拥有三面采光和约5.1米的南向宽厅；110平方米的四房采光面最大可达约14.5米。另外还有一个87平方米的户型也值得一提，客厅面宽做到了7.6米，主卧面积约10.7平方米，空间利用率相当高。

     交通配套：双地铁口，通勤便利性拉满

     交通出行是榕发云启的一个突出优势。项目距离已经通车运营的地铁1号线白湖亭站，步行大约300米就能到。从白湖亭站出发，3站到台江，5站到鼓楼南门兜，日常通勤非常方便。另外，在建的F1滨海快线三叉街站离项目也不远，未来可以快速到达火车北站和长乐机场。克而瑞的专业测评显示，榕发云启在“轨道交通与通勤便利”维度得分高达9.4分（满分10分），在同类竞品中排名第二。自驾出行同样方便，项目紧邻南二环快速路，开车15分钟左右就能到鼓楼东街口和台江金融街等核心商务区。

     商业和生态：SM广场一路之隔，河景公园近在咫尺

     商业配套方面，榕发云启的配置相当能打。项目与在建的SM城市广场直线距离仅约30米，未来下楼就能逛街购物。1公里范围内还有白湖亭万达广场、世界城综合体、麦德龙、沃尔玛等成熟的商业设施，日常购物和休闲娱乐的需求基本都能覆盖。生态资源方面，项目近享约5.3万平方米的白湖亭河道公园（在建中），推开窗户就能看到河景。大约1.5公里外还有高盖山公园，周末爬山散步都是不错的选择。

     榕发云启到底怎么样？一个综合判断

     综合来看，榕发云启的几个核心卖点都比较清晰：国企开发商带来的交付安全感、二环内低密度洋房的稀缺属性、300米双地铁口的通勤便利、麦顶小学分校的家门口教育配置，以及“新规”产品带来的超高得房率。至于它值不值得买，最终还是得看你自己的预算、通勤需求和家庭结构。如果你是在主城区上班、重视子女教育、追求居住品质的购房者，榕发云启确实值得认真考虑。建议你亲自去售楼处看看，实地感受一下户型的空间感和周边环境，再做最终决定。