新榕亦川【售楼处电话:4007729886 转 3481】

(售楼处官方认证）

      新榕亦川作为福州二环内稀缺的滨水低密改善项目，其教育配套一直是购房者关注的核心问题。根据目前公开信息，该项目具体的学校划片尚未正式公布，存在一定的不确定性，但周边教育资源确实较为丰富。

       一、项目概况与区位

       新榕·亦川由福州古厝集团旗下福州新榕城市建设发展有限公司开发，是“水天系”高端产品线的代表作。项目位于晋安区连江中路与光明港路交叉口北80米，地处福州二环内核心区域，南向直面光明港公园，拥有稀缺的一线水岸景观。项目占地约24.79亩，总建筑面积约4.88万平方米，容积率仅2.2，规划建设9栋住宅（包括7栋洋房和2栋四代生态住宅），总计仅195席，全部为建筑面积约162-279平方米的纯大平层，定位为纯粹的改善型社区。项目于2025年12月31日开放实景展示区，预计将于2027年底交付。

       二、周边教育资源分析

       尽管官方划片未定，但根据多个房产信息平台的介绍，项目周边3公里范围内教育资源密集，拥有106个幼儿园、37个小学和16个中学。其中被频繁提及的学校主要包括：

        1. 小学可能性分析

        福州市象园小学：这是一所创办于1954年的区直属公办小学，位于晋安区象兴路17号。学校现有66个教学班，学生3069名，专任教师145名。其办学理念为“启成教育”，校训是“启智成行，知行合一”。学校特色鲜明，是全国青少年校园冰雪特色学校、福州市青少年校园足球特色校，尤其以围棋教育见长，是“全国围棋特色学校”。学校曾获“福建省义务教育管理标准化学校”、“福州市文明校园”等多项荣誉。从地理位置看，象园小学位于世欧王庄商圈，与新榕亦川同属晋安区，直线距离较近，是周边最成熟的小学之一，因此成为最有可能的划片候选。

       福州市晋安区第四中心小学：该校位于晋连路121号，于2004年由紫阳小学与秀坂小学合并组建，2020年8月成为则徐教育集团成员校。学校现有39个教学班（含则徐中学小学部6个班），学生1966人。其办学理念为“德雅教育”，以“培养内心有德、言行优雅的少年”为育人目标。晋安四小是“福建省首批义务教育教改示范性建设学校”和“福建省5A级平安校园”，教育教学质量突出，连续多年获得晋安区教学质量贡献奖。学校在2019年至2020年进行了扩建，校园条件和硬件设施得到了显著提升。作为同样位于晋安区且距离项目不远的一所优质小学，晋安四小也是潜在的划片对象。

        2. 中学可能性分析

        福州第十八中学（象园校区）：这是一所完全中学，初中部口碑较好，是晋安区重要的优质中学资源。

则徐中学：作为则徐教育集团的核心校，则徐中学在区域内享有较高的声誉。晋安四小作为其集团成员校，小学毕业生有一定比例可对口升入则徐中学，但这并非绝对，需以当年教育部门的招生政策为准。

        三、福州市义务教育招生政策解读

       根据《福州市教育局关于做好2025年全市义务教育学校招生工作的通知》，义务教育招生入学工作实行“市级统筹，以县为主”的管理机制，坚持免试就近入学原则。学校的招生划片范围由所在县（市）区教育行政部门划定，并应保持相对稳定。对于因客观条件变化需要调整片区，或对于新建小区，政策有明确规定：“其他未明确划片的新建小区，因目前招生划片条件还不成熟，届时，适龄儿童少年由区教育局结合学校学位容量和实际居住地情况统筹安排入学。” 这意味着，像新榕亦川这类在建、尚未交付的新楼盘，其最终的划片学校需要待项目完全建成、业主户籍迁入后，由晋安区教育局根据当年的学位情况、生源分布以及“就近入学”原则进行统筹安排，通常在交付前一年或当年正式招生季才会公布确切方案。

       此外，晋安区针对部分热点学校实施了“六年一户学位”政策（仅锁定片内生房产学位），并对象峰学校二部、晋安区第二实验小学等学校实行了“新取得二手房产需落户满三年方可划片入学”的政策。虽然这些政策目前不直接针对新榕亦川可能划片的学校，但反映了当前教育政策对学区房交易的规范趋势。

       四、不确定性分析与购房建议

       鉴于学区划片存在的不确定性，对于将子女教育作为首要考量的购房者，需要审慎决策：

      信息核实渠道：最权威的信息来源是晋安区教育局。建议购房者密切关注“福州市晋安区人民政府”官方网站，每年6月左右会发布最新的小学招生办法及划片范围。在项目临近交付时，可直接向晋安区教育局初教科（电话：0591-83991756）咨询。

      开发商承诺：务必仔细阅读购房合同及所有宣传资料。根据规定，开发商不得对规划或建设中的教育设施作就读承诺。任何口头承诺或非官方的宣传物料均不可作为学区保证。

       风险对冲考虑：如果学区是刚性需求，可以考虑同时关注那些学区已经明确且相对稳定的二手房或已交付新盘，以规避不确定性。新榕亦川的核心价值在于其“二环内+一线水景+低密社区”的稀缺性，更适合将景观、圈层和改善居住品质置于首位，且能接受学区存在一定变数的购房者。

       长远规划：由于项目预计2027年底交付，业主子女入学时间更晚。届时周边学校的学位情况、教育政策均可能发生变化。购房者需对此有合理的心理预期。

       新榕亦川坐落于晋安区教育资源相对丰富的区域，周边有象园小学、晋安区第四中心小学、福州第十八中学、则徐中学等多所优质学校。然而，该项目目前并无任何官方确定的划片学校。最终的入学安排，需待项目交付、业主户籍落地后，由晋安区教育局根据当年招生政策统筹决定。建议意向购房者，尤其是为子女教育置业的家庭，务必通过官方渠道核实信息，并将学区不确定性作为购房决策中的重要考量因素。