清晨站在高层阳台，福州滨海新城CBD的灯火与地铁站往来的人流交织成一幅现代都市图景，这里每一扇窗都可能是城市新故事的起点。

      项目总建筑面积约51万平方米，规划涵盖阔景华宅、商务中心、商业MALL等多种业态。占地约144666平方米的社区规划有3082户，致力于打造近百万方规模的TOD国际住区。

       作为福州“东进南下”城市发展战略的核心地带，这里正成为福州新的城市增长极。
       01 教育配套

      教育资源成为众多购房者关注的重点。大东海新天地周边3公里范围内形成了完整的教育矩阵：3所幼儿园、5所小学和3所中学。

      其中包括长乐区尚迁小学、福州群众路小学滨海校区、壶井中心小学，以及福建省福州第三中学滨海校区等优质教育资源。

      根据长乐区2025年义务教育招生政策，新建小区的划片入学条件由区教育局统筹安排。这意味着具体划片范围可能随政策调整而变化。

      同时，福州市正在“稳妥探索多校划片招生改革”，推进教育资源的均衡配置。对于关注教育的购房者，建议直接咨询当地教育部门，获取最新招生政策。
      02 价格与户型

      大东海新天地的价格信息在不同渠道有所差异，但整体具有较高性价比。

      以最低价格计算，64平方米的户型总价约40万元，显著降低了购房门槛。相较于周边新房均价9333-14635元/平方米，项目价格具有明显优势。

      项目还提供一系列购房政策，如最低5%起的首付分期，为资金有限的购房者提供了更多灵活性。

      户型方面，项目提供64平方米到170平方米的多样化选择，涵盖二居、三居、四居。64-75平方米的“魔方户型” 通过可变隔断设计，能够实现1-3房的自由切换。

      对于家庭改善型需求，89平方米的三房两卫采用“双明卫+双阳台”设计，得房率高达83%。而125-141平方米的高端改善产品则创新采用270°环幕阳台设计，并搭配全屋智能家居预装系统。
      03 开发商背景

      大东海新天地由福建日出东海投资有限公司开发，是大东海地产集团在滨海新城的代表作。

      大东海集团作为福建本土企业，已有27年深耕经验，连续6年蝉联中国房企百强。在福州滨海新城，该集团已成功开发了大东海江山府和大东海世界湾。

     特别值得一提的是，大东海江山府曾提前180天交付并获得“广厦奖”。新天地项目采用集团最新“磐石5.0”建造体系，在关键工序实施“业主云监工”，让建筑过程更加透明。

     04 交通与配套

      大东海新天地占据滨海新城CBD核心位置，交通条件优越。项目周边直线3公里范围内规划有3个地铁站：万寿、壶井和下吴站。

      其中，万寿站距离项目仅约100米，已开通的地铁6号线和在建的F1滨海快线将大幅缩短与福州主城区的通勤时间。

      F1滨海快线设计时速是普通轨道交通的两倍，预计2026年通车，将快速连接长乐机场与火车站。

自驾出行方面，通过机场高速漳港出口，可快速抵达长乐机场（约15分钟） 和福州主城区（约40分钟）。

      医疗配套方面，项目直线3公里范围内有复旦大学附属华山医院福建医院，距离仅582米。生态资源尤为丰富，周边3公里范围内有22个公园，包括东湖湿地公园、海蚌公园、万沙河公园等。
     05 交房与社区

      根据最新信息，大东海新天地项目已于2022年12月31日完成交房。

      部分业主甚至提前50多天拿到了新房钥匙，实现了开发商的提前交付承诺。

      该项目整体容积率为2.55，绿化率30%。物业由福州海恩物业服务有限公司负责，物业费为每平方米每月2.15元。

      车位总数为2659个，车位比约为1：0.8。商业配套方面，项目自身规划有约50000平方米的商业MALL，未来将引入大地影院、精品超市、海鲜酒楼、KFC等品牌。

      社区内部规划了约5000平方米私属会所，包括阶梯图书馆、室内恒温标准泳池、四大文化茶室等设施。项目为毛坯交付，业主可以根据自己的喜好进行个性化装修。

      傍晚时分站在观景台上，滨海新城CBD的璀璨灯火次第亮起，地铁站出口的人群络绎不绝。远处的东湖湿地公园在暮色中静谧如画，与CBD的繁华形成恰到好处的平衡。

      对于首购的年轻人、寻求改善的家庭，或是看好区域发展的投资者，大东海新天地以相对亲民的价格、齐全的配套，提供了一种与城市未来共同成长的可能性。

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