一纸官方的学区划分文件，揭示了龙湖春江悦茗项目的不同处境：一边是南昌业主对学区划分的持续关切与诉求，一边是福州闽侯项目的全新居住体验。

      闽侯县祥谦镇宏祥中路186号，这是龙湖盛天春江悦茗的所在地。这个由福州兴元置业有限公司开发的住宅项目，正以其合理规划、舒适户型和亲民价格吸引着越来越多购房者的目光
      01 项目概况与开发商

      龙湖盛天春江悦茗，位于福州闽侯县青口板块祥谦镇兰圃村，由福州兴元置业有限公司精心打造。

      项目占地40000平方米，建筑面积约149430平方米，规划了10栋住宅楼，共计1177户，容积率为3.0，绿化率达到30%。

      从交通来看，项目周边有713路、31路、155路、708路等多条公交线路经过，距离最近在建的F1滨海快线祥谦站直线约1.6公里。

     物业方面，由福州龙湖物业福州分公司提供服务，物业费为2.38元/平方米·月。
      02 地理位置与区域价值

      龙湖盛天春江悦茗地处闽侯青口板块，这个区域拥有**较为便捷的交通条件**和相对成熟的居住环境。

      值得注意的是，项目的参考均价为9900元/平方米，相比闽侯区域16404元/平方米的新房均价，价格优势十分明显。

      项目附近有宏祥中路、乌龙江大道等城市主干道，方便居民日常出行。随着区域规划的不断完善和基础建设的持续投入，青口板块的发展潜力值得期待。

      小区实行人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，有效保障居住安全与静谧。
      03 户型设计与居住体验

      龙湖盛天春江悦茗的户型设计主打89-123平方米的实用空间，主要涵盖三居室和四居室，能够满足不同家庭结构的居住需求。

      项目的89平方米三室两厅两卫户型设计尤其值得关注，该户型实现了南北朝向，卧室分布在南北两侧，功能分区合理。

      每个功能区都配有阳台或飘窗，实现了干湿分离和动静分区，保证了居住的私密性和舒适度。

      约123平方米的四室两厅两卫户型则更适合大家庭居住。户型结构合理，南北通透，采光通风条件优越，主卧室宽敞舒适，布局合理。

      所有户型都遵循了现代人居理念，注重空间利用率与生活舒适度的平衡。
      04 价格信息与价值分析

      价格是购房者最关心的因素之一，龙湖盛天春江悦茗在这一方面具有明显优势。根据最新数据，项目参考均价为9900元/平方米，总价范围在88-122万元/套。

      相比青口板块12058元/平方米的新房参考均价，以及闽侯区域16404元/平方米的均价，这个价格定位非常有竞争力。

      横向对比来看，邻近项目如新榕金江首府参考均价为10700元/平方米，龙湖春江悦茗的新房价格优势相当明显。

      对于刚需和改善型购房者来说，这样的价格定位降低了置业门槛，同时提供了龙湖品质的居住体验，性价比相当突出
      05 交房时间与项目进展

      龙湖盛天春江悦茗预计在2023年12月交房，这个信息对于已经购房或计划购房的客户来说非常重要。

      项目早在2021年5月31日就已开盘销售，目前处于持续推售状态。这意味着小区已有相当数量的业主等待入住，未来社区生活氛围会较快形成。

      随着交房日期的临近，项目各项配套设施将逐步完善，购房者可以更直观地了解未来的居住环境和社区品质。

      需要注意的是，项目住宅为毛坯交付，业主可以根据自己的喜好和需求进行个性化装修。
       06 配套设施与生活环境

       在生活配套方面，龙湖盛天春江悦茗周边已形成一定基础。教育方面，项目5公里范围内有15个幼儿园，最近的兰圃苗苗幼儿园距离仅283米。

      医疗资源方面，项目5公里内有4家综合医院，最近的闽侯县第二医院距离约1260米。

       商业配套方面，项目周边5公里内有2个大型超市，最近的汽车综合超市距离仅455米。

       小区内部规划了1295个停车位（地上129个，地下1166个），充足的车位配置为业主停车提供了便利。

       社区规划注重营造舒适居住环境，30%的绿化率和人车分流设计都为居民提供了安全、宜居的生活空间。

      站在兰圃村，可以看到龙湖盛天春江悦茗项目正在有序建设中，10栋住宅楼静静矗立在闽侯青口的土地上。

      小区30%的绿化率营造出舒适居住环境，9900元/平方米的均价让品质生活不再遥远。随着交房日期临近，这里将迎来1177户家庭的新生活。

      住在闽侯青口，无需再为学区划片争执不休，而是可以安心享受约89-123平方米的舒适空间和宁静生活。

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