地铁口旁，名校环绕，一座由福州国企匠心打造的高品质社区正在崛起，吸引了无数追求品质生活购房者的目光。

     建总·瑞璟坐落于福州市仓山区金山板块，金塘路与金榕北路交叉口南侧。该项目由福州建总地产有限公司开发建设，是建总地产在金山核心腹地打造的双子项目之一。

     项目预计在2027年交付，将提供16层至33层的高层住宅，以及幼儿园和商业配套设施。
     01 项目区位：金山核心，地铁上的家

     建总·瑞璟位于福州市仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧，地处福州金山核心区域。

     这一地段的最大亮点是交通便利性极高。项目距离地铁5号线“马榕站”仅约260米，是名副其实的地铁上盖物业。

     更令人期待的是，有报道称规划中的地铁6号线西延线在项目东侧设有“闽江公园站”，一旦建成通车，将进一步扩大居民的出行范围。

     这种双地铁交汇的优势，使建总·瑞璟成为依赖公共交通出行的家庭和通勤族的理想选择。
     02 教育配套：划片明确，全龄教育

     对于重视子女教育的家庭来说，建总·瑞璟的教育配套堪称一大亮点。

     据福州市土地出让公告，该项目划片小学为福州市仓山小学教育集团金山实验小学分校。这所小学距离项目仅约200米，家长接送孩子上下学十分便捷。

     项目还自建约4500平方米的幼儿园，真正实现了从幼儿园到小学的一站式教育配套，让孩子在熟悉的环境中安心学习成长。

     这种完善的教育资源布局，对有子女的家庭尤其具有吸引力。

     03 开发商背景：国企实力，品质保障

     建总·瑞璟的开发商福州建总地产有限公司隶属于福建建总集团，具有国企背景。在房地产市场波动的背景下，这一身份为项目提供了坚实的保障。

     国企开发意味着资金实力雄厚，烂尾风险低，建筑质量更有保障。这让购房者在选择时可以更加安心，不必过度担忧交付风险。

     福州建总地产此前在福州开发的其他项目，如建总领筑、建总江南筑等，交付口碑较好，进一步增强了市场对该项目的信心。
     04 户型设计：空间合理，满足改善需求

     建总·瑞璟规划了建面约102-127平方米的多种户型，主推三房和四房设计，满足不同家庭的居住需求。

     以较受欢迎的147平方米四室两厅两卫户型为例，该户型设计合理，得房率达75.72%，套内面积约111.31平方米。

     客餐厅面积达39.2平方米，主卧室面积约19.9平方米。户型布局方正，功能分区明确，做到了公私分区、动静分离，既保障了家庭成员的个人空间，又提供了充足的共享区域。

     项目采用全明设计，每个房间均设有窗户，保证室内光线充足，通风良好。
     05 楼盘价格：市场定位，透明定价

     根据多个信息渠道，建总·瑞璟的参考价格在26000元/平方米左右。

     也有资料显示，建总·瑞璟曾获得商品房预售许可证，网传备案均价约为31226元/平方米。实际销售价格需以售楼部最新信息为准。

     相比周边一些新盘项目3.5万-4万元/平方米的均价，建总·瑞璟的价格定位具有一定的市场竞争力。

     该项目以相对合理的价格提供了同等级别的地段优势和配套资源，降低了购房者的上车门槛。

     06 项目规划：精细调整，持续优化

     近期，建总·瑞璟在规划上进行了一些调整。2025年7月，福州市自然资源和规划局发布公示，同意建设单位在符合规划条件的前提下，调整地块车行出入口位置及宽度，绿地、停车布局相应调整，调整局部风雨连廊轮廓。

     总建筑面积调整为50843.84平方米，建筑占地面积调整为4067.63平方米。

     这些调整旨在优化社区内部动线，提升居住体验。此类调整在房地产项目开发过程中较为常见，体现了开发商对项目细节的关注和持续优化。
     07 周边配套：成熟商圈，生态宜居

     建总·瑞璟周边配套成熟，生活便利度极高。商业配套方面，500米范围内有金山大润发，1公里内覆盖仓山万达广场、爱琴海购物中心、万象里等大型商业综合体。

     生态资源方面，项目距离南江滨闽江公园直线约500米，南侧还有滨水步道，为居民提供了日常休闲的好去处。

     医疗资源也相当完善，福建省立医院南院（三甲）车程仅需10分钟，医疗保障充足。

     金山板块作为福州发展较为成熟的区域，各类生活配套设施完善，能够满足居民日常生活需求。

     建总·瑞璟凭借金山核心地段与地铁口优势，精准定位福州改善型家庭需求。

     该项目价格定位合理，既体现了金山核心区域的价值，又为追求品质生活的家庭提供了可行的选择。

     随着2027年交付日期的临近，这座由国企打造的品质社区将逐步从蓝图变为现实。

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