推窗见流花溪碧波荡漾，空中花园内茉莉飘香，福州新榕云行用现代建筑语言诠释着这座城市“三山两水”的千年居住哲学。

     清晨的阳光洒在流花溪平静的水面上，推窗可见的绿意与远处的乌龙江湿地构成一幅天然的福州生活画卷。作为福州本土国企新榕地产高端产品线“水天系”的首个作品，新榕·云行承载着这家国企“建筑读懂土地”的开发理念
     01 土地与人文的双重共鸣

     福州新榕始终秉持“建筑读懂土地”的核心理念，拒绝千城一面的复制开发路径。每一栋建筑都力求成为土地禀赋的延续，推动建筑肌理与城市脉络的自然相融。

     金山板块作为福州南扩战略支点，承载着从高层革新到四代宅迭代的前沿探索。这片土地被流花溪、金山公园、飞凤山、乌龙江湿地等生态绿肺环抱，呈现出罕见的“城央双生态位”格局。

     从乌龙江渡口的商贸记忆，到茉莉花田的耕读传承，金山始终承载着福州“传统与现代碰撞共生”的独特精神。

     02 划片猜想与教育资源

     新榕云行的学区划片情况尚未最终确定，但据市场信息推测，项目可能划片仓山实验小学。项目自身还配建一座约5000平方米的幼儿园，为社区内的适龄儿童提供基础教育支持。

     除了基础教育，项目周边还有十六中流花溪分校、金山小学等教育设施。这些教育资源为家庭的子女教育提供了多样化的选择。
     03 户型设计的创新突破

     新榕云行定位为纯改善型住宅，共有768套住宅，主力面积段为155-188平方米，均为四房格局。

     所有户型均采用2T2户的设计，部分主力户型配备独立电梯厅，确保业主的私密性与归家仪式感。

     项目最大的创新在于“空中院落”设计，户户赠送近30-50平方米的花园露台空间，提供近乎“负公摊”的使用体验。约6米挑高的空中庭院被设计为可成长的万能空间，可以根据家庭需求演变成儿童乐园、茶室、花房或健身房。

     04 价格定位与价值分析

     目前新榕云行尚未正式公布具体售价，但根据现有信息，市场预估价格可能在2.5-2.8万元/平方米左右，总价区间约为360-500万元。项目已取得预售许可证，取证均价为29871元/平方米（毛坯）。

     相较于周边同类型楼盘，新榕云行的价格定位略低于金山板块新房均价，但明显高于福州市整体新房均价。这一定价策略反映了项目高端改善型住宅的定位，其核心价值在于将生态资源、创新设计与生活功能系统整合。
    05 交通与周边配套

     新榕云行位于仓山区建新镇，具体在金榕南路与凤冈路交叉口附近。

     项目紧邻浦上大道、洪湾路等城市主干道，可快速连接尤溪洲大桥、三环快速路等城市动脉，通往鼓楼、台江等核心商圈较为便捷。

     公共交通方面，项目最近的地铁站是距离约1.5公里的金山站，步行稍显不便。远期规划有地铁3号线及4号线延伸段，但具体落地时间尚不确定。

     生态资源是项目最大亮点之一。项目紧邻流花溪公园，周边还有金山公园和乌龙江湿地公园。项目与流花溪公园共同打造“3.6公里双水岸生态轴”，为业主提供晨跑、散步和骑行的天然场所。
     06 项目规划与建筑设计

     新榕云行占地约66亩，总建筑面积约17.93万平方米，规划14栋高层住宅，容积率约3.0，绿化率30%。

     社区内部提出了“一心两轴双环十境”的聚气格局，通过约390米双环漫游系统串联起整个社区的功能空间。

     约90米超尺度门庭采用迪拜帆船酒店同款的贝金米黄奢石立面，中央设置“茉心云环”三层环形皇家白玉石纯手工镶嵌装置。园林景观融合南洋海派风情，从福州市花茉莉花、寿山石等本土文化元素中汲取灵感，营造出“九大主题空间”的独特体验。

     07 开发商实力与国企背书

     新榕云行的开发商为福州新榕筑业工程有限公司，是福州古厝集团下属的二级企业。

     母公司福州新榕城市建设发展有限公司成立于2007年，拥有房地产开发一级资质，资产总额达182.92亿元。

     作为福州本土国企，新榕城建承建过海峡国际会展中心、海峡汽车文化广场等省市重点项目。2023年以来，公司竞得多幅地块，现有在建项目10个，总建筑面积107万平方米。

     国企背景和稳健的开发实力为项目提供了资金安全保障，有效降低了项目烂尾风险，为购房者带来了更强的信心。
    08 交付时间与购买建议

    根据目前信息，新榕云行预计将在2026年交付。项目目前处于建设初期阶段，对于急需入住的家庭来说，可能需要考虑租房过渡等安排。

     新榕云行最适合具有以下特征的购房群体：重视生态与健康，对自然景观、居住环境有较高要求的家庭；看重 产品独特性，欣赏空中院落、全景视野等创新设计的购房者；长期持有心态，能够接受周边配套逐步完善的消费者。

     夜幕降临时，流花溪沿岸的灯光渐次亮起。项目共规划1081个车位，车位配比达到1：1.4，充分解决了业主的停车需求。

     物业由福州新盛置业有限公司负责，该企业荣膺2025年度福州市物业服务企业星级评价五星级企业。这样一座建筑的价值不只在于征服高度，更在于在恰当的土地上，生长出契合时代的生活方式。

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