清晨，镇海楼的轮廓在薄雾中若隐若现，屏山公园的石径上已有晨练者的身影，而在屏西路与铜盘路交叉口，一幢幢现代风格的建筑正悄然伫立，这既是福州鼓楼核心区的新地标，也是无数福州家庭对品质生活的向往——保利屏西天悦。

    保利屏西天悦自面世以来，便凭借其不可复制的黄金地段和高配置的品质生活，成为福州改善型购房者的焦点。随着2026年底的交付日期临近，项目从蓝图逐渐变为现实，更引发了市场对其价值的深度思考。
    01 黄金地段，城市中心的稀缺价值

    保利屏西天悦的选址堪称福州核心区的点睛之笔。项目坐落在鼓楼区屏西路与铜盘路交叉口东北侧，属于福州传统的省府圈核心区域。

    这里汇聚了福建省60%的省直机关单位，形成了独特的人文政治氛围，人文底蕴深厚。

    项目享有福州核心城区成熟的配套资源。恒力博纳广场、五四路CBD商圈在2公里范围内，提供便利的商业服务。福建省妇幼保健院、联勤保障部队第900医院等多家优质医疗机构在附近，为居民的健康保驾护航。
    02 教育资源，鼓楼名校环绕的未来保障

     对于许多家庭而言，选择保利屏西天悦的重要原因之一是其周边的教育资源。项目周边聚集了钱塘小学、屏西小学、屏东中学等优质学校，形成了全龄段的教育体系。

     值得一提的是，根据福州市“零门槛”落户政策，新落户适龄儿童将按所在区的现有招生政策统筹安排入学，顺序优于随迁子女。虽然具体的划片方案需待项目交付后由教育部门正式公布，但鼓楼区的整体教育优势为业主子女提供了强有力的保障。

     03 自然生态，靠山面湖的宜居环境

     在繁华都市中，生态资源成为稀缺资产。保利屏西天悦在这方面堪称翘楚——左海公园约1公里，屏山公园约1.5公里，形成了双公园环绕的宜居环境。

     更难得的是，项目背靠五凤山，面朝西湖，构成了独特的“山、湖、楼”三重景观视野，对望福州文化地标镇海楼，为业主提供了诗意栖居的可能。
    04 社区规划，低密高配的居住体验

     保利屏西天悦由保利发展控股与首开集团联手打造，作为保利TOP级“天悦系”作品，在全国仅有12座，彰显其品牌地位。

     整个社区占地44951平方米，总建筑面积约158600平方米，规划19栋住宅楼，仅657户，容积率2.67，绿化率30%，车位比高达1：1.5，实行人车分流设计。

     项目打造了鼓楼首创的下沉式庭院，引入自然采光和通风，营造出银河飞瀑等多元社交场景。还规划了约1000㎡豪华会所，内含室内恒温泳池、健身房、茶室、水吧卡座等共享空间，满足改善型家庭的全方位休闲需求。

    05 户型设计，满足不同改善需求

    保利屏西天悦主打改善型大平层，产品面积从135-240平方米不等，户型设计方正，功能分区明确，动静分离。

    项目得房率高达78%-82%，高于市场平均水平。部分户型创新推出游艇式端厅与270°L型宽幕阳台，视野开阔。

     采用南北通透设计，采光充足，双阳台配置增强了居住舒适度。对于追求极致视野的买家，部分户型甚至拥有约6.8米奢阔阳台和270°转角窗，带来IMAX级宽幕视野。
     06 品牌实力，央企开发的品质保障

     作为央企开发商，保利发展控股2025年位列中国房企综合实力TOP5，有着严格的施工标准和规范的工程品质。项目由福州中沁置业有限公司开发，物业公司为保利物业，物业服务费为5.0元/月/㎡。

     保利发展控股在福州深耕多年，拥有“十年三会西湖”的丰富营造经验，这为保利屏西天悦的品质提供了坚实保障。项目已是现房或准现房销售，购房者可以实地考察园林、户型、装修标准和工程质量，所见即所得，避免了期房的不确定性风险。
     07 价格体系，高端改善的市场定位

     保利屏西天悦均价约为43000-48000元/㎡，总价区间在580万至808万，部分大户型总价可达千万级。这样的价格在福州市场属于金字塔顶端，定位精准面向改善型家庭和高净值人士。

     尽管门槛较高，但项目自面世以来便备受市场认可。根据福州日报的报道，该项目与建发灏云、建发瑞云等项目一同成为福州主城区销售排行前列的楼盘，显示出强大的市场吸引力。

     左海公园的湖面映照着夕阳，屏山公园的古树守护着这座城市的记忆。距离保利屏西天悦600米的地铁4号线陆庄站日夜繁忙，穿梭于现代都市。

     走进社区，约1500㎡的下沉式会所里，恒温泳池的水光映照着邻里的笑容，而高层住宅的落地窗前，一个家庭正眺望着镇海楼的方向。

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