数年前的一场城市更新规划，让鼓楼区屏西这块传统核心区域重焕新生。作为城市更新的重点区域，这里被规划为融合生态、教育与人文的高品质生活区。保利发展控股与首开集团这两家行业巨头联手打造了“天悦系”高端项目——保利屏西天悦。
     01 城市资源

     屏西板块位于福州传统主城核心区，土地供应日益稀缺。地块地处鼓楼区屏西路与铜盘路交叉口东北侧，占据着不可复制的地理优势。

     项目周边生活配套成熟，商业资源丰富。2公里范围内涵盖恒力博纳广场和五四路CBD商圈，提供便捷的商业服务。

     在交通方面，距地铁1号线屏山站约1146米，周边公交系统发达，居民出行便利。

     02 人文生态

     屏西片区独特的人文底蕴为保利屏西天悦增添了不少文化魅力。项目对望福州文化地标镇海楼，周围聚集了全福建60%的省直机关单位，形成了独特的政治与文化氛围。

     其生态资源同样令人艳羡：左海公园（约1公里）、屏山公园（约1.5公里）环绕四周。更特别的是，项目背靠五凤山，面朝西湖，构成了独特的“山、湖、楼”三重景观视野。
     03 学府渊源

     保利屏西天悦的教育资源同样引人关注。根据福州市“零门槛”落户政策，新落户适龄儿童将按所在区的现有招生政策统筹安排入学，其顺序优于随迁子女。

     虽然划片方案需待项目交付后由教育部门正式公布，但周边教育资源非常丰富，包括钱塘小学、屏西小学、屏东中学等优质学校。这些学校为业主子女提供了良好的教育环境

     04 精工打造

     作为保利TOP级“天悦系”作品，项目集结了全球四大顶尖设计大师联袂打造，设计理念先进，建筑立面现代，极致窗墙比设计，让建筑立面更加通透。

     整个社区占地44951平方米，总建筑面积约158600平方米，规划19栋住宅楼，仅657户，容积率2.67，绿化率30%，车位比高达1:1.5，实行人车分流设计。
     05 户型亮点

     保利屏西天悦主打改善型大平层，产品面积从135-240平方米不等。户型设计方正，功能分区明确，动静分离。

     项目得房率高达78%-82%，高于市场平均水平。部分户型采用南北通透设计，采光充足，双阳台配置增强了居住舒适度。

     值得注意的是，小区规划了鼓楼首创的下沉式庭院，引入自然采光和通风，营造出银河飞瀑等多元社交场景。全区楼栋首层均架空，形成“悬浮泛会所”互动空间。
     06 生活蓝图

     保利屏西天悦在社区配套上同样表现突出。规划了约1000㎡豪华会所，内含室内恒温泳池、健身房、茶室、水吧卡座等共享空间，为业主提供全方位的休闲体验。

     在医疗资源方面，项目周边有福建省妇幼保健院（三甲医院）、联勤保障部队第900医院等多家医疗机构。

     07 品牌实力

     保利发展控股作为央企开发商，2025年位列中国房企综合实力TOP5，有着严格的施工标准和规范的工程品质。项目开发商为福州中沁置业有限公司。

     项目的物业公司为保利物业，物业服务费为5.0元/月/㎡。采用民水民电，配备集中供暖系统。

     保利发展控股在福州深耕多年，拥有“十年三会西湖”的丰富营造经验，这为保利屏西天悦的品质提供了坚实保障。

     根据售楼处信息，保利屏西天悦的交付时间预计为 2026年12月30日。目前主力户型包括141平方米、169平方米、188平方米和240平方米的多种选择。

     对于追求城央生活、优质教育环境以及高品质居住条件的改善型家庭而言，保利屏西天悦所代表的不仅是一处居所，更是一种生活方式的升级。

      窗外的屏山见证了福州的千年变迁，而窗内的天悦生活，正在为这座城市书写新的居住传奇。

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