在福州晋安区的楼市中，世纪城二期作为一个颇具特点的项目，吸引了越来越多购房者的目光。这个位于二环内、历经多年终于亮相的楼盘，以其成熟的地段和现房优势，在众多新房中显得与众不同。

     本文将从划片信息、楼盘概况、价格、开发商和户型等多个角度，全面解析这个备受关注的楼盘。
     01 项目概况：老城新区，即买即住

     世纪城二期（备案名：隆泰花园二期）位于福州市晋安区岳峰镇长乐北路64号，属于福州公认的“主城区”范围。项目西面临近鼓楼，东面出了二环路就是东二环商圈，地理位置优越。

     这一项目早在2001年就通过了规划审批，一期工程早在2004年就已建成。二期因拆迁问题，直到2021年才启动建设。

     如今，二期两栋楼均已基本准现房呈现，实现了真正的“即买即住即享受”。
     02 划片学校：教育资源均衡实用

     对于关心学区的购房者来说，世纪城二期的划片情况是重要的参考信息。

     根据晋安区2022年招生计划，世纪城划片晋五小，对口则徐中学。

     另有资料显示其划片小学为晋安区第二中心小学（区重点），初中对口十中（中等水平）。

     这些资源属于晋安区中上梯队，适合刚需家庭。但需要注意的是，学区政策可能变化，购房前应核实最新划片情况。
     03 交通配套：双地铁覆盖的便捷生活

     世纪城二期最大的亮点在于其出色的交通条件，尤其是轨道交通配套。

     项目周边已有地铁4号线（已运营），距离地铁4号线三角池站（在建）约400米，亦有资料显示距离地铁4号线横屿站约500米。

     此外，规划中的地铁3号线（岳峰镇北站）距项目约800米，真正实现了“双地铁覆盖”。

     路网方面，项目坐拥长乐北路、塔头路等城市主干道，自驾出行极为便利。前往东二环泰禾广场仅需10分钟，到传统市中心鼓楼区也在可接受的车程范围内。

     04 商业生活：成熟完备的周边配套

     世纪城二期周边生活配套成熟，完全不需要等待配套落地。

     项目2公里内涵盖东二环泰禾广场、世欧广场等大型商业体，日常便民设施齐全，1公里内永辉超市、社区生鲜市场丰富，岳峰镇生活氛围浓厚。

     生态资源方面，项目紧邻晋安湖公园，周边还有金鸡山公园、温泉公园、鹤林生态公园、牛岗山公园等，为业主提供了丰富的休闲选择。
     05 价格分析：高开低走的现实选择

     世纪城二期价格经历了显著波动。

     2022年10月，项目取得预售许可证时，住宅备案均价为31699元/㎡，其中最低单价为27713元/㎡，最高单价为36113元/㎡。

     但随着时间的推移，项目价格出现了明显下调。

     2024年底，项目涌现大量一手现房，价格降至约2.4万/㎡。至2025年，多个渠道显示该楼盘均价已稳定在约25000元/㎡。

     与周边楼盘相比，世纪城二期价格高于同期竞品（如绿城桂语映月、首开香颂）均价约23000-24000元/㎡，但低于榕发悦乐郡（纯商房）售价3.5万/㎡。
     06 户型产品：定位改善的功能设计

     世纪城二期主打改善型产品，主力户型为115-146㎡的三居至四居。

     具体来看：

     115㎡三房两厅两卫：采用南北通透，双阳台设计，适合刚改家庭。
     146㎡四房两厅两卫：主卧套房设计，动静分区明确，改善属性突出。

     项目为毛坯交付，但也有资料显示部分楼栋为精装交付。

     值得一提的是，项目建筑外立面与一期有明显区别，也更符合现代审美。
     07 开发商背景：国企开发的安心保障

     世纪城二期的开发商信息在不同来源中有所差异。

     早期资料显示，项目建设单位為福建大洋房地产开发有限公司。

     而较新的资料则称项目由本地国企福州建发集团开发，这一背景为项目带来资金链稳定，后期交付风险较低的优势。

     作为老盘二期，购房者可实地考察一期社区的园林、物业服务质量、建筑品质等，大大降低了“买家秀”与“卖家秀”不符的风险。
     08 项目优劣：理性看待核心价值

     综合来看，世纪城二期的优势主要体现在：

     1.  地段优越：二环内，主城芯，稀缺价值明显
     2.  交通便捷：双地铁覆盖，路网发达
     3.  配套成熟：商业、生态、医疗等配套完备，即住即享
     4.  现房销售：可实地考察，避免期房风险

     但同时，项目也存在一些明显劣势：

     1.  土地年限不足50年：这是项目最明显的硬伤
     2.  与老小区共用园区：相当于老小区内盖新楼
     3.  车位配比紧张：未来停车可能紧张
     4.  周边城市界面老旧：岳峰镇为老城区，城市更新进度较慢
     5.  学区资源一般：并非全市顶尖学区资源
     09 适合人群：谁该考虑这个楼盘

     综合世纪城二期的特点，它更适合以下群体：

     地缘性客户：长期生活在晋安、鼓楼，习惯了周边生活圈的改善型家庭
     实用主义者：对“未来画饼”无感，追求“即住即享”的购房者
     依赖地铁通勤者：在鼓楼、晋安工作的家庭，依赖地铁通勤且重视生活便利性的群体

     而不太适合以下人群：

     对价格敏感的刚需青年
     追求崭新城市界面和前瞻性户型设计的“产品控”
     看重板块未来规划红利，希望通过房产实现资产大幅增值的投资客

     世纪城二期像一位“沉稳的中年人”——它没有新区那般光鲜亮丽，却以扎实的配套和地段赢得一席之地。在福州楼市分化的当下，选择世纪城二期，本质上是对一种成熟生活方式的认可。

     若您追求烟火气与便利度，且能接受其老旧环境的局限，它或许是老城芯的优质选择；但若偏爱现代化社区或高增长潜力，则需谨慎权衡。

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