绿城·芝蘭月华坐落于福州市台江区茶亭街道群众路105号，是绿城中国在福州核心区域打造的高端改善项目。

     作为福州2025年备受瞩目的高端楼盘，项目以其稀缺区位和品牌溢价吸引了不少改善型购房者的目光。本文将从项目详情、交通、配套、户型和开发商等多维度进行全面分析，为有意向的购房者提供参考。
     01 项目概况

     绿城·芝蘭月华位于台江区群众路105号，属于茶亭街道核心地段。项目占地约1.6万平方米，总建筑面积约7.8万平方米，规划4栋高层住宅，总计约200余户。

     项目容积率3.0，绿化率30%，主打155㎡、179㎡、219㎡三种大平层户型，均价约4.2万元/㎡，精装交付。

     从定位来看，项目瞄准的是福州本地的改善型家庭和高端置业群体。绿城·芝蘭月华自去年11月入市以来，一直都备受市场关注。

     克尔瑞数据显示，绿城·芝蘭月华2025年上半年单盘总金额破11亿，斩获上半年福州+闽侯商品住宅金额&面积冠军。
     02 地段与交通

     区位优势是绿城·芝蘭月华的最大亮点之一。项目坐落于台江区状元境，是文脉中轴八一七路与经济发展轴五一中路双轴叠加的坐标中心。

     该地块为福州第一位状元许将故居，后人为了纪念他而命名为“状元境”，文化底蕴深厚。

     交通条件同样可圈可点。项目地处福州老城区核心，交通网络成熟。

     地铁1号线“茶亭站”距离项目约500米，步行可达；周边群众路、广达路、古田路等主干道纵横，驱车至五一广场、东街口等商圈均在10分钟内。

     但老城区的交通也有明显短板：群众路、广达路等道路狭窄，早晚高峰拥堵严重，自驾体验打折扣。

     同时，周边老旧小区密集，临时停车难，居民需依赖项目自身车位规划。
     03 周边配套

     绿城·芝蘭月华所属的茶亭街道是福州传统生活区，配套成熟但部分设施偏旧。

     教育配套方面，周边有群众路小学、福州八中等优质学校。但需要注意的是，学区划分存在不确定性，需交房后以教育局文件为准。

     医疗资源丰富，福建省人民医院、协和医院均在1公里范围内，就医便利。

     商业配套较为多元但档次不一。项目邻近冠亚广场、中防万宝城等，但商圈业态偏传统，高端消费仍需依赖东街口、苏宁广场等外部商圈。

     生态休闲资源方面，项目距离茶亭公园约300米，南公园约700米，五一广场约800米，为居民提供了休闲场所。
     04 产品设计

     绿城·芝蘭月华在建筑设计上大胆创新，引入全新的“曲面屏”设计概念。

     项目立面采用270°曲面屏无立柱转角设计，将大面积蓝灰色LOW-E玻璃与浅灰色仿石铝板组合，形成极具辨识度的“芝蘭镜幕”。

     社区规划方面，项目打造了1700㎡的会所+400㎡架空层，涵盖私宴厅、棋牌室、品茗室、艺术馆、健身等七大功能空间。

     此外，项目还引入了福州首个“芝蘭林韵”景观带，以136米发光玉石柱阵呼应三坊七巷文化脉络。

     05 户型分析

     绿城·芝蘭月华主打155-219㎡纯粹大平层，全部为四房以上配置，面向多口之家。

     户型整体格局方正，全明设计，采光通风良好。多数户型配备家政间、双阳台，贴合改善需求。

     但户型设计与市面上同类产品差异不大，创新不足，缺乏突破性亮点。

     06 品牌与服务

      绿城中国以“精品物业”著称，产品力和物业服务水平有口皆碑。

      绿城·芝蘭月华的服务体系由两个部分组成：绿城·芝兰荟+绿城物业。

      绿城·芝兰荟是绿城在会所服务部分为业主提供的定制化服务，通过专属的管家，可以享受到定制私宴、健身私教、空间预约、资源嫁接等服务。

     绿城物业则是延续绿城全国性的服务标准，包括一些已经很成熟的业主IP，如海豚计划、四季园区活动等。

     不过，绿城在福州此前开发的项目如柳岸晓风、桂语映月等，虽口碑良好，但也曾因装修细节、工期等问题引发争议。
     07 项目优劣总结

     优势分析：

     1.  稀缺地段：台江区群众路一带土地资源紧张，新房供应极少，项目具备区位稀缺性。
     2.  低密度社区：仅4栋楼、200余户，居住密度较低，私密性较强。
     3.  精装标准较高：绿城一贯注重装修品质，预计将采用高端建材和智能家居系统。
     4.  品牌溢价高：绿城的精工品质和物业服务是项目最大卖点。

     劣势分析：

     1.  价格偏高：4.2万元/㎡的均价远高于福州新房均价，入手门槛高。
     2.  社区规模小：社区内园林、公共设施空间有限，与郊区大盘的“阔景园林”相比略显局促。
     3.  老城局限：区域城市更新缓慢，城市面貌以老社区为主，视野景观一般。
     4.  学区不确定性：若为教育购房，需密切关注交付后的划片政策。

     综合评价，绿城·芝蘭月华是一座典型的“地段+品牌”型产品，其优势在于稀缺区位和绿城的精工品质，但高单价、老城局限和户型同质化等问题也不容忽视。

     对于注重地段、通勤便利的改善型家庭，以及认可绿城品牌、追求精装品质的购房者，该项目是不错的选择。

     然而，购房者需结合自身财力与需求，实地考察周边环境后，理性决策。

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