位于福州仓山区金山板块的新榕·云行，作为福州首批四代住宅项目之一和新榕地产“水天系”产品线的开篇之作，自亮相以来便引发市场关注。

     项目坐落于洪湾南路东侧、高宅路北侧的高宅村旧改地块，毗邻流花溪生态公园，定位高端改善盘。本文将从项目详情、交通、配套、户型和开发商等维度，全面剖析其优劣势。
     01 项目定位：福州四代住宅先行者

     新榕·云行是福州首批四代住宅的践行者，以其出色的设计成功获得2025美国MUSE缪斯设计奖铂金奖。

     项目占地约66亩，建筑面积达17.93万平方米，规划14栋高层住宅，容积率3.0，绿化率30%。

     作为新榕地产最高产品系“水天系”的首个作品，项目致力打造“立体生态住宅”，通过空中花园、大露台等设计实现建筑与自然的融合。

     02 产品设计：建筑与自然相融

     新榕·云行在设计上充分考量了福州本地文化元素与现代建筑美学的结合。

     建筑立面采用流线型曲面玻璃搭配金属铝线条，灵感来自云朵的轻盈柔美，与“云行”案名相呼应。

     社区大门设计颇具亮点，面宽达90米，采用迪拜帆船酒店同款贝金米黄奢石立面，正中设置“茉心云环”三层环形皇家白玉石纯手工镶嵌装置。

     园林景观融入南洋海派风情，以“天地境藏，归于云行”为核心理念，提取福州市花茉莉花、寿山石等本地文化元素，打造“九大主题空间”。

     项目还规划有近2000㎡会所，以“茉莉绽放的多维叙事”为设计灵感，提供高品质的休闲娱乐空间。

     03 交通出行：自驾便利，地铁待完善

     新榕·云行的交通条件呈现明显的“自驾便利，公交短板”特点。

     优势：项目周边路网成熟，毗邻浦上大道、洪湾路等主干道，可快速连接尤溪洲大桥、三环快速路等城市动 脉，通往鼓楼、台江等核心商圈较为便捷。

     劣势：公共交通方面明显不足。目前最近的地铁站（金山站）距离约1.5公里，步行稍远。周边公交线路覆盖也相对有限。

     远期规划：项目周边规划有地铁3号线及4号线延伸段，但具体落地时间尚不确定。

     04 周边配套：生态资源丰富，商业教育依赖外部

     生态资源是项目最大亮点之一。项目紧邻流花溪公园，周边还有金山公园和乌龙江湿地公园，自然资源丰富。

     商业配套方面，项目配备约3500㎡沿街商业，但大型商业主要依赖周边商圈。

     社区底商可满足基本需求，但大型商场如仓山万达广场、爱琴海购物广场等距离项目约1.5-2.3公里。

     教育配套，项目自身配建一座约5000㎡幼儿园，但学区划片情况尚不明确，参照同区域的建总流花溪项目，可能划片英才学校小学部。

     医疗资源，最近的三甲医院福建省立医院南院车程约15分钟。
     05 户型设计：纯改善定位，创新与妥协并存

     新榕·云行的户型设计完全偏向改善客群，主力面积段为145-175㎡。

     项目规划768套住宅，全部为2T2户设计。其中：
     145㎡四房两卫约312套
     160㎡四房三卫约280套
     175㎡四房三卫约176套

     户型设计上，项目采用全边厅布局，搭配生态住宅特有的大尺度空中花园，提供270°全景舱客餐厅体验。

     不过，为满足四代住宅的露台设计，户型格局也做出了一些妥协。以160㎡户型为例，客厅三面都是玻璃，电视墙设置存在问题；主卧卫生间也偏局促。

     06 开发商实力：国企背书，高端经验待验

     新榕·云行由福州新榕筑业工程有限公司开发，这是一家福州本土国企。

     优势：国企背景意味着项目烂尾风险较低，资金安全较有保障。新榕地产在福州开发过新榕金城湾、新榕金岳府等项目，交付记录良好。

     劣势：新榕地产过往项目多以刚需和初改产品为主，在高端改善项目方面的经验相对欠缺。新榕云行作为其最高产品系的首个作品，产品力能否完全落实尚待观察。
      07 价格与价值：金山改善市场的新选择

      目前新榕·云行尚未正式销售，市场预估价格在2.5-2.8万/㎡左右，总价区间约360-500万（按155-188㎡估算）。

     相较于周边竞品，如建总流花溪（精装2.8万/㎡，毛坯2.1万/㎡），新榕·云行作为福州首个新规四代住宅，具有一定的产品稀缺性。

     新榕·云行比较适合预算充足的改善型家庭，尤其是那些看重生态资源、对通勤时间敏感，且有一定自驾能力的购房者。

     项目预计将于2025年下半年正式开盘，具体交付时间尚待公布。感兴趣的朋友不妨前往营销中心实地考察，亲身体验这款福州首批四代住宅的创新之处。

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