福州市
咨询热线:400-8592-686
国企开发+近地铁,但配套待成熟——榕发麓里云筑优劣全解析
作者:魏 2025-10-19 11:02:15 1063 楼盘: 榕发麓里云筑 发布时间:2025-10-19 11:02:15

     在福州仓山区盖山板块,由福州国企榕发开发建设的“麓里云筑”项目,正以约24400元/㎡的均价吸引着改善型购房者的目光。这个主打103-180㎡户型的新盘,究竟能否成为城南区域的价值标杆?本文将从多维度进行客观分析。
     项目背景:国企开发的品质承诺
     作为福州本土国企榕发的作品,麓里云筑最大的优势在于开发商的稳健性。在民营房企频繁暴雷的背景下,国企背景意味着项目烂尾风险极低,资金安全和交付保障成为其核心卖点。项目定位“新中式美学社区”,规划8栋住宅配建幼儿园,从已公开的外立面效果图看,现代风格结合玻璃幕墙元素,在片区内具有一定辨识度。

     但需注意,项目所处板块仍处于开发初期,周边城市界面有待提升,东侧临近规划绿地虽承诺建设公园,但具体落地时间表尚未明确。
     交通测评:未来的枢纽,当下的工地
     项目最大亮点在于与地铁4号线(规划中)半洲站仅约200米的距离,这种纯正地铁盘属性在福州楼市中颇具竞争力。同时项目邻近二环快速路,驾车前往金山、奥体等区域较为便捷。

     然而,地铁4号线具体通车时间尚未最终确定,在建设周期内,业主需忍受施工带来的交通影响。当前主要依赖公交出行,通往市中心方向的线路覆盖密度不足。且项目周边道路网络仍在完善中,高峰期部分路口容易出现拥堵。

     配套评估:教育医疗充足,商业有待成熟
     教育配套方面,项目自建12班幼儿园,周边有盖山中心幼儿园、齐安小学等,但优质教育资源相对匮乏。虽然宣传中提及部分市属校资源,具体划片政策仍需以交付后教育局公布为准。

     医疗资源较为充足,福建省立医院南院、市二医院城南院区均在3公里范围内,满足日常就医需求。

     商业配套是明显短板,目前主要依赖周边社区底商,大型商业需依赖2公里外的白湖亭商圈(中骏世界城等)。项目规划的社区商业体量较小,难以形成规模效应,区域商业成熟预计还需3-5年。
     户型解析:改善定位下的空间博弈
     项目主打103㎡三房到180㎡四房户型,整体定位改善客群:
     103㎡三房两卫:采用经典的横厅设计,得房率约78%,主卧套房设计合理,但次卧面积稍显局促
     128㎡四房两卫:双阳台设计提升采光通风,北向房间面积较小,更适合作为书房或儿童房
     180㎡大平层:四开间朝南,独立家政间设计贴心,但总价约440万,面临中心区域项目的直接竞争

     值得注意的是,部分户型存在北向房间临近公共区域的噪音干扰可能,且所有户型阳台均为封闭设计,限制了传统晾晒功能。

     价值研判:价格优势与成长空间的权衡
     以24400元/㎡的均价来看,相比城南板块在售新盘存在约2000元/㎡的价格优势,与市中心二手次新房相比价差更为明显。对于在仓山板块工作的改善型家庭,特别是看重地铁出行的购房者,该项目确实提供了较高的性价比。

     但购房者也需要接受板块成长所需的等待时间。根据规划,盖山板块整体城市更新预计还需5-8年,短期内房产增值空间可能不如核心区域。同时,项目东侧规划有市政用地,未来可能面临新的建设周期影响。
     综合建议:
     适合人群:在仓山、金山工作的首改家庭,通勤依赖地铁的购房者,重视开发商稳健性的保守型买家
谨慎人群:对商业、教育配套有即时需求的家庭,投资周期短于5年的投资者

     榕发麓里云筑犹如一块“璞玉”,国企品质与地铁优势是其最大亮点,但配套短板和区域发展周期也需要购房者用时间换取空间。在福州楼市分化加剧的背景下,这个项目更适合有耐心陪伴区域成长的“价值投资者”,而非追求即时回报的“短线炒家”。


       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解,往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠,一站式买房温馨体验!
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网,持续更新中!

     【售楼部电话:4007729886 转 2617 来电,或点击报名立享专属优惠,并享用一对一效劳,可提供专车看房】

所属楼盘
户型 四居(5)
建面 155123 103 - 180㎡
花园洋房 地铁 品牌开发商
均价: 24400元/㎡
参考总价: 288-504万
推荐楼盘
泰禾金府大院
地址:福建省福州市晋安区岳峰镇泰禾·金府大院
建面:175-335㎡
55000元/㎡
保利天珺
地址:福建省福州市鼓楼区洪山镇保利天珺(建设中)
建面:187-187㎡
47888元/㎡
建总雍玺湾
地址:福建省福州市仓山区建新镇洪湾南路建总雍玺湾
建面:128-555㎡
0元/㎡
建总乌山梧桐序
地址:福建省福州市台江区上海街道斗池路建总乌山梧桐序
建面:130-258㎡
42000元/㎡
免责申明:本网呈现的楼盘信息为网络采集信息,不作为您交易的决策依据,房屋面积的准确信息请您与开发商核实, 并请以产权证明或委托的专业机构为准。凡本站注明 “来自:XXX(非有房子)”的楼讯稿件和图片作品,系本站转载 自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、 版权以及其它问题的,请联系本站。
Copyright ©2021 福建有房子信息技术有限公司南京分公司 版权所有 闽ICP备2020022179号-1
手机访问二维码
微信扫码