绿城·芝蘭月华作为绿城中国在福州核心区打造的顶级豪宅项目，定位为“文脉之上的现代奢宅”。项目占地43.8亩（约29,200㎡），容积率2.5，绿化率30%，规划9栋11-32层高层住宅，合计约398套，主打建筑面积155-220㎡的奢装大平层。

       2025年上半年，绿城·芝蘭月华以单盘销售金额破11亿的业绩，斩获福州加闽侯商品住宅金额与面积双料冠军，展现了市场对这一产品的强烈认可。
         01 地段价值：文脉与繁华双轴交汇

         绿城·芝蘭月华坐落于台江区茶亭公园以东、五一广场旁，地处状元境地块—这里是福州第一位状元许将故居所在地，承载着千年的文化底蕴。

         项目占据了福州城市发展中至关重要的**双轴交汇点**：文脉中轴八一七路与经济发展轴五一中路。这一位置既承载了闽都的历史风韵，又对接了福州的现代雄心。

        交通便利性方面，项目紧邻地铁1号线茶亭站（步行约500米），周边还有多条公交线路覆盖，形成了立体化的交通网络。
         02 配套能级：成熟生活圈的全维覆盖

         项目周边配套成熟度远超新兴板块。商业方面，东街口商圈、万象城等高端商业环伺，形成了约3公里半径的完善生活圈。

         教育资源配置优质，划片群众路小学（省示范校）、福州八中（省一级达标校），可实现“目送式教育”。医疗资源有福州市第一医院、协和医院双三甲医院保驾护航，构建了5分钟健康圈。

        项目还毗邻茶亭公园（约300米）、五一广场（约800米）和南公园（约700米），为业主提供了充足的休闲空间。
        03 产品设计：创新与精工的极致融合

        绿城·芝蘭月华的产品设计体现了绿城高端系的创新理念。项目采用摩登海派建筑风格，特点是精美奢华的细节和多元文化的融合。

        外立面设计采用270°曲面屏无立柱转角设计，将大面积蓝灰色LOW-E玻璃与浅灰色仿石铝板组合，形成极具辨识度的“芝蘭镜幕”。这种设计不仅美观，还具有实用性：铝板安全性高，保温隔热性能优，尤其在南方能有效避免外墙渗水问题。

       户型设计方面，项目主打155-220㎡大平层产品，得房率高达92%-99%。各户型均采用大面宽、短进深设计，保障采光通风。

       LDK一体化（客餐厨一体化）设计提升了空间感，主卧套房设计、独立家政间等功能空间规划符合高端人群生活需求。
       04 品质配置：奢装细节与艺术体验

       绿城·芝蘭月华在品质配置上不惜成本。精装标准方面，采用嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴，单方成本超8000元， 远超行业5000元的均值。

       项目还配备了高性能系统门窗，强化气密性、防噪性、隔热性、遮阳性，为建筑提供了优异的能效表现。这不仅有效降低了空调能耗，还提升了噪音控制与居住舒适度。

       项目打造了约10000㎡的全维实景示范区，包括1700㎡的会所+400㎡架空层，涵盖私宴厅、棋牌室、品茗室、艺术馆、健身等七大功能空间。

      会所延伸出的空间设有谈心吧、下沉式图书馆，为业主提供了多样化的社交和独处空间。
      05 景观设计：热带度假风情的园林艺术

      尽管绿化率30%相对不高，但项目通过立体景观（屋顶花园+垂直绿化）弥补，实际体验优于数据。

      项目引入了福州首个“芝蘭林韵”景观带，以136米发光玉石柱阵呼应三坊七巷文化脉络。庭院退台高低错落形成台阶跌瀑，演绎城市林泉，层级而上的立体园林。

       考虑到福州的气候特点，庭院融合新加坡高奢酒店度假风情，以轻盈的锦叶榄仁为主题树种，搭配特色蕨类等丰富多样的亚热带植物组成庭院景观，营造出热带度假风情的花园社区。
      06 市场定位与竞品分析

      绿城·芝蘭月华凭借“文脉地段+绿城精工+超配设计”三重优势，成为2025年福州豪宅市场的标杆之作。项目均价约42000-47000元/㎡，主力户型总价区间在650万-920万。

       在台江及周边区域，项目面临几个主要竞品：

       万科金域国际（台江金融街）：均价约3.8万-4万元/㎡，同为高端定位，品牌实力强，精装标准高。劣势在于部分户型设计不如绿城“惊艳”，社区规模相对较小。

       融信海月江潮（台江南公园）：定位江景豪宅，部分户型可瞰闽江，均价约4万-4.5万元/㎡。核心卖点是稀缺江景资源。劣势在于区域成熟度、生活配套便利性目前不如茶亭核心区。

       建发养云（鼓楼）：均价4.5万-5万元/㎡+，鼓楼核心地段+建发新中式顶豪IP，是福州目前天花板级产品芝蘭月华在区位、产品稀缺性、价格上与其形成差异化竞争。
       绿城·芝蘭月华的客群主要为医生、企业高管、海外侨商、高校教授等，圈层纯粹且质量高。项目服务体系由绿城·芝兰荟和绿城物业两部分组成，通过专属管家提供定制私宴、健身私教、空间预约、资源嫁接等服务。纵观福州高端住宅市场，绿城·芝蘭月华以其不可复制的地段价值、绿城精工的产品力和超配的设计理念，成为了2025年福州豪宅市场的新标杆，为塔尖人群提供了全新的改善之选。

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