#恒荣蓝泽悦滨江
｜现｜闽江畔·墅区洋房
｜房｜上街核芯 高得房率
｜特｜一梯两户 全明户型
｜价｜内部房源 仅2套

     基础信息大揭秘

       恒荣蓝泽悦滨江

       恒荣蓝泽悦滨江坐落于闽侯县上街侯官大道 9 号，由福州恒荣蓝泽置业有限公司匠心打造，背后有恒荣集团、福建四建实力投资商加持。项目主推建面约 83 - 113㎡的户型，涵盖了舒适三房等多种选择，能满足不同家庭结构的居住需求。均价约 12500 元 /㎡，产权年限 70 年，容积率低至 1.7，搭配 35% 的绿化率，规划户数 424 户 。小区以小高层和花园洋房为主，建筑风格独特，致力于营造低密舒适的居住氛围。

      金地自在城

       金地自在城位于闽侯县竹岐乡苏洋地铁站旁，由福州金来房地产开发有限公司开发，物业为福州市金地物业管理有限公司，物业费在 2.00 - 2.68 元 / 平 / 月 。项目推出建面 65 - 116 平两房到四房的全能户型，购房者选择多样。价格方面，起价约 8888 元 /㎡ ，整体价格区间具有一定吸引力。小区绿化率达 30%，规划打造高层产品与花园洋房，总户数较多，形成较大规模的社区 。

       从基础信息来看，恒荣蓝泽悦滨江价格相对较高，但容积率更低，在居住的私密与静谧性上更具优势；金地自在城价格亲民，户型跨度大，且社区规模较大，可能在社区配套的丰富度上有更多发挥空间。

    地段与交通

     恒荣蓝泽悦滨江

      地段上，项目傲踞洪塘大桥桥头堡，脉连三环、福州绕城高速，地理位置优越。交通出行极为便捷，周边直线 3km 范围内有 3 个地铁站（上街、金屿、沙堤） ，其中距离上街地铁站较近，轨道交通发达，乘坐地铁可快速畅达福州多地。周边直线 1km 内有 14 个公交站，像福建行政学院新校区南门站距离项目仅 155m ，公交出行也十分方便。通过发达的路网，无论是自驾前往市区，还是去往其他区域，都能轻松实现。

      金地自在城

       金地自在城处于地铁 2 号线运行线苏洋站 300 米左右位置，与地铁站的近距离让居民享受地铁出行的便利，可快速连接大学城高新区、金山生活区、闽江北 CBD 等重要区域。苏洋站对面即有苏洋公交枢纽站（在建），未来公交出行将更加便捷。同时，项目处于桥头堡位置，闽侯大桥、闽侯二桥（即将通车）、闽侯三桥（规划中）就在家门口 ，通过这些桥梁，10 分钟左右即可过桥前往甘蔗荊溪。并且享有家门口规划中的南江滨大道，交通出行方式多样。

       在地段与交通方面，两者都借助地铁 2 号线拥有良好的轨道交通优势。但恒荣蓝泽悦滨江周边公交站点更为密集，且通过高速等路网在自驾出行的通达性上表现出色；金地自在城则在与地铁站的近距离以及未来桥梁、规划道路带来的交通潜力上有独特之处。

     周边配套

      商业配套

       恒荣蓝泽悦滨江周边商业氛围浓厚，直线 3km 范围内有 6 个商场，东百永嘉天地、博仕后时代广场、梅园上街广场等繁华商圈近在咫尺 。这些商场集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态于一体，能满足居民一站式的消费需求，无论是日常购物，还是周末休闲娱乐，都能轻松实现。

       金地自在城自身配套近 2 千平特色商业街，可满足居民家门口的日常购物需求。乘坐地铁 2 号线 3 站即可到达东百城永嘉天地、梅园广场（建设中） ，附近还有博仕后时代购物广场、正荣财富中心、万家广场等大型购物广场 。商业配套同样丰富，不过相比之下，恒荣蓝泽悦滨江周边商场距离更近，在即时性购物上更具优势。

      教育配套

      教育资源上，恒荣蓝泽悦滨江直线 3km 范围内教育资源丰富，有 34 个幼儿园，为孩子的学前教育提供多样选择；7 个小学，如厚美小学、上街侯官小学等；中学有闽侯第六中学、福州金桥学校等 2 所 ，构建起全龄教育体系。

       金地自在城近邻大学城板块，福州大学、闽江学院、江夏学院等高等学府环绕，文化教育气息浓厚。项目还自建国际双语幼儿园 ，在基础教育阶段为孩子提供优质的教育环境。在教育配套方面，恒荣蓝泽悦滨江中小学资源相对更近，而金地自在城周边高等学府环绕，文化氛围独特。

      医疗配套

       医疗保障至关重要，恒荣蓝泽悦滨江楼盘直线 3km 范围内有 4 个一级及以上医院，其中福建中医药大学附属第三人民医院距离楼盘 2.4km ，能为居民提供较为专业的医疗服务，满足日常就医及应对突发疾病的需求。

      金地自在城乘坐地铁 2 号线 2 站即可到达福建中医药大学附属第三人民医院（三甲），福建医科大学附属协和医院西区（三甲） ，上街红十字医院、上街中心卫生院等也在周边，医疗资源同样丰富。在医疗配套的便捷性和医疗资源的丰富度上，两者表现相近。

     休闲配套

      恒荣蓝泽悦滨江周边生态环境优越，周边 3km 范围内有 61 个公园，距离最近的仅 337m ，闽侯侯官沙滩公园、夜泊候官、厚美生态公园、赤塘山公园等众多公园环绕 ，为居民提供了充足的休闲锻炼、亲近自然的空间。

       金地自在城项目独享一线闽江上游美景，在家即可享受江景视野。家门口规划有大型沿江的滨江湿地公园 ，周边还有鲤鱼洲国宾馆、闽越水镇、沙堤市民公园、闽都民俗园、昙石公园等生态场所 ，居住环境宜人。在休闲配套上，恒荣蓝泽悦滨江公园数量更多，而金地自在城江景资源和特色旅游景点环绕的优势明显。

     小区规划与建筑

      恒荣蓝泽悦滨江

       小区采用 1.7 的低容积率设计，以 7 - 11 层的小高层和洋房为主，一梯两户，楼间距比例在 1 比 1 左右 ，保证了每一户都有良好的采光、通风以及开阔的视野，居住舒适度高。外立面设计简约大方，与周边环境相得益彰。内部打造一轴八境诗意园林，内外双园设计，外揽生态公园，内拥园林景观，户户可瞰中庭园林 。不过，由于小区户数相对较少，在大型社区配套设施的丰富度上可能有所欠缺。

       金地自在城

       项目规划有高层产品与花园洋房，社区规模较大。建筑风格上，首创学院系著作，多次获得 Pro + Award 普罗奖，融合大学城板块学府特性，选取来自剑桥大学，哈佛大学等世界知名学院元素 ，独具特色。小区注重景观打造，绿化率达 30% ，规划有中央景观区域等，为居民提供舒适的社区环境。但因户数较多，在居住私密性上，相比恒荣蓝泽悦滨江可能稍逊一筹。

     户型分析

      恒荣蓝泽悦滨江

       以 83 - 113㎡户型为例，空间布局合理，功能分区明确。83㎡左右的户型能做到三房两卫，空间利用率高。户型多为南北通透结构，保证良好的采光与通风。像 89 平米的端户户型，室内空间开阔，客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动区域，方便家庭聚会与日常活动。卧室空间方正，可合理摆放家具，部分户型带有阳台，增加了室内使用空间与观景功能 。

      金地自在城

      65 - 116 平的户型跨度，满足不同家庭规模和预算的需求。65 平米的两房两厅一卫户型，精巧实用，适合单身人士或小情侣居住；75 平米的三房两厅一卫以及 89 平米的三房两厅两卫户型，空间布局较为合理，动静分区明显 。客厅通常连接阳台，采光充足。卧室设计紧凑但不失舒适，部分户型通过合理的空间规划，增加了收纳等功能区域。不过，相比恒荣蓝泽悦滨江部分同面积段户型，在空间尺度上可能略小。

     价格与性价比

      恒荣蓝泽悦滨江

       均价约 12500 元 /㎡，结合其低密的小区规划、优质的地段交通、丰富的周边配套以及合理的户型设计来看，对于追求居住品质、对居住环境的静谧性和舒适度有较高要求，且经济实力相对较好的购房者来说，具有较高的性价比。尤其是对周边商业、教育、医疗配套依赖度高的人群，该项目能很好地满足生活需求。

      金地自在城

       起价约 8888 元 /㎡ ，较低的价格门槛使其在价格方面优势明显。考虑到其地铁沿线的位置、丰富的商业和教育资源以及社区自身的规划，对于预算有限的刚需购房者，或是看好区域未来发展潜力，希望以较低成本上车的投资者来说，性价比突出 。

       恒荣蓝泽悦滨江和金地自在城各有优势。若您预算充足，追求低密、高品质、周边配套近距离的居住体验，恒荣蓝泽悦滨江是不错之选。倘若您预算有限，更看重价格优势、地铁出行以及大型社区的丰富配套潜力，金地自在城或许更符合您的需求。在购房前，强烈建议您前往两个项目实地考察，充分感受它们的实际情况，结合自身经济实力、生活需求和购房偏好，做出最适合自己的购房决策，开启美好的居住生活。

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