福州观澜荟 PK 烟台山壹号：谁更值得入手？

      在福州仓山区的烟台山板块，观澜荟与烟台山壹号犹如两颗闪耀的明星，吸引着众多购房者的目光。这两个项目地理位置相近，却在产品规划、价格、配套等方面有着诸多差异。今天，就让我们来一场全面的 PK，为您拨开购房迷雾。

    基础信息大揭秘

     观澜荟

      观澜荟位于仓山区江滨西大道 16 号，由福建鸿博房地产开发有限公司开发，投资商为宁波金融资产管理股份有限公司。项目占地约 36.58 亩，共规划 5 栋楼，包含商业综合建筑、商办楼以及住宅。目前主推 39 - 58㎡的瞰江美寓和 63 - 73㎡的商务空间，均价在 25000 元 / 平左右，总价 99 万 / 套起。产权年限为 40 年，建筑采用多层退台式设计，全干挂石材立面，造型高端大气。

     烟台山壹号

      烟台山壹号地处仓山区梅岭观海 E 栋，同样由福建鸿博房地产开发有限公司打造。项目总用地约 13 亩，容积率 2.0，总层高 21 层，共 30 套房源。主推建筑面积约 255 - 526㎡的大平层，均价 30000 - 35000 元 /㎡，首付 800 - 1600 万。产权 40 年，梯户比为 3 梯 1 户，公摊 18%，绿化率 30%，车位比 1:2.4，毛坯交付（可定制精装）。

    地段与交通：谁更胜一筹？

     观澜荟

      观澜荟傲踞南江滨头排，位于福州主城中轴之上，与烟台山仅一街之隔。周边交通网络极为发达，紧邻地铁 1 号线上藤站，周边还有 20 多条公交线路。东接六一路，十分钟车程可直达机场高速互通，无论是日常通勤还是出城远行，都轻松便捷。

      烟台山壹号

       烟台山壹号同样占据烟台山贵脉，背倚烟台山，南向一线瞰闽江。交通方面，毗邻三县洲大桥、解放大桥、闽江大桥以及地铁 1 号线的上藤站，能够较为快速地通达全福州。不过，在公交线路的丰富度上，相比观澜荟略逊一筹。

     周边配套：生活便利性对比

      商业配套

       观澜荟周边商业氛围浓厚，步行可达烟台山人文艺术商业街区，这里是网红打卡圣地，汇聚了时尚潮流品牌，吃喝玩乐一应俱全。此外，台江步行街 - 中亭街、宝龙万象等大型商圈也在短距离范围内，满足居民多样化的购物娱乐需求。

      烟台山壹号自带部分商业配套，周边同样临近烟台山商业街区，日常消费不成问题。但大型商业综合体的密集程度，相较观澜荟周边稍显不足。

      教育配套

       观澜荟周边学府环绕，咫尺之间有福建师大、师大附中、麦顶小学、福州高级中学等诸多名校，形成一站式全龄层教育体系，浓厚的学术氛围助力孩子成长。

       烟台山壹号周边也有丰富的教育资源，麦顶小学、十六中、高级中学等优质学府环伺，为孩子的教育提供坚实保障。在教育资源的丰富度和质量上，两者难分伯仲。

      医疗配套

      观澜荟步行即可到达福州市第二总医院（福州市三级甲等中西医结合医院），为居民的健康保驾护航，就医极为便利。

       烟台山壹号距离福州市第二医院不远，同样能享受较好的医疗服务，在医疗配套的便捷性上，二者差异不大。

     休闲配套

      观澜荟被烟台山公园、爱情岛公园、南江滨公园环伺，串联起绿色生态圈，为居民提供了休闲漫步、亲近自然的好去处。

       烟台山壹号坐拥闽江美景，周边有烟台山公园、江心公园等自然景观，不过公园的密集程度，相比观澜荟周边略有差距。

     小区规划与建筑：品质细节见真章

      观澜荟

      小区建筑采用多层退台式设计，弧形围合造型唯美精致，全干挂石材立面高端大气，色调暖和沉稳，历久弥新。内部规划注重景观营造，打造出舒适宜人的居住环境。不过，由于部分为商办产品，人员流动性可能相对较大。

      烟台山壹号

      项目以 3 梯 1 户的大平层为主，低密设计保障了居住的私密性和舒适度。酒店式南北双入户大堂，约 5.1 米挑高，地下双层精装入户大堂，归家仪式感满满。社区规划有 8 大主题会所，涵盖私宴厅、健身空间、会客室等，专为层峯人士打造。

     户型解析：满足不同需求

      观澜荟

      39 - 58㎡的瞰江公寓，空间灵动，户型方正，利用率高，可满足单身人士、小情侣自住，也适合作为投资出租。63 - 73㎡的商务空间，大面宽设计，采光通透，适合初创企业办公。但整体户型面积较小，对于大家庭居住来说，空间相对局促。

      烟台山壹号

      单套建筑面积约 255㎡，扩容面积约 270㎡，可双套整层打通，实现一层一户，建筑面积约 526㎡。约 30 米一线江景阳台，LDK 客餐厨一体化，主卧套奢豪尺度，空间开阔，尽显奢华，适合追求高品质生活的高净值人群。不过，大户型意味着高总价，购房门槛较高。

     价格与性价比：权衡经济账

      观澜荟

      均价 25000 元 / 平，总价 99 万 / 套起，价格相对亲民，对于刚需购房者、年轻投资者或小型企业主来说，是一个性价比较高的选择，能够以较低的成本享受烟台山板块的优质配套和江景资源。

      烟台山壹号

       均价 30000 - 35000 元 /㎡，首付 800 - 1600 万，高总价、高首付使得购房门槛极高，但其稀缺的一线江景大平层、高端的社区配套和尊崇的居住体验，对于追求极致居住品质、有雄厚经济实力的购房者而言，具有较高的价值匹配度。

       观澜荟和烟台山壹号各有千秋。如果您预算有限，追求小户型的灵动性、投资出租的便利性，或者是小型企业主寻求性价比高的办公场所，观澜荟是不错之选。而倘若您资金雄厚，渴望拥有大平层带来的奢华居住体验、极致的江景视野和高端的圈层社交，烟台山壹号无疑更能满足您的需求。在做出购房决策前，务必前往两个项目实地考察，结合自身实际情况，谨慎选择，开启理想生活新篇。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约看房还能享受有房子专属特价，一站式买房舒适体验！
       更多买房特价/资讯关注有房子房产网，持续更新中！
     【售楼部电话：4007729886 转 3216来电，或点击报名立享专属特价，并享受一对一服务，可提供专车看房】