福州榕发麓里云筑：第四代住宅的独特之选

        在城市发展的浪潮中，住宅的演变见证着人们对美好生活的不断追求。从解放时期的茅草房，到改革开放前的瓦房，再到改革开放后的水泥钢筋单元房，如今已步入装配绿色生态智能居家的第四代住宅时代。这种新型住宅不仅满足了居住的基本需求，更承载着人们对舒适、品质和享受生活的向往。

       近两年，福州各区域陆续涌现出第四代住宅，为榕城人民带来全新居住体验。马尾的中建元亨府、闽侯的锦绣外滩、东二环的国贸天琴湖和榕发誉湖郡、塔头的建发灏云、鼓楼的保利天珺以及金山已交付的建发缦云等，而榕发麓里云筑则凭借其独特优势与鲜明特点，在众多楼盘中脱颖而出。

      城市界面与配套优势显著

       榕发麓里云筑坐落于金山奥体板块，这里的城市界面十分优美。周边配套价值颇高，交通出行极为便捷，距离地铁 5 号线霞镜站仅约 500 米，步行即可轻松抵达，数条公交路线在家门口停靠，浦上大道、南二环等城市主干道环绕，让居民能够快速通达全城。

       商业配套方面更是令人瞩目，直线距离约 700 米可达海峡奥体商业广场，约 1.5 公里外便是繁华的金山万达与爱琴海，此外，外滩壹号、烟台山商业街区、万宝苏商圈环伺周边，全方位满足居民日常生活的购物、休闲和娱乐需求。

       在生态环境上，项目也毫不逊色。直线距离约 800 米可达福州首个体育主题公园 —— 飞凤山公园，约 1.2 公里处是人文生态公园 —— 台屿河公园，约 3 公里外还有纯天然森林氧吧 —— 高盖山公园，让居民在城市中也能亲近自然，享受绿色生活。

      改善与轻奢的完美融合

       麓里云筑小区由低密度洋楼与第四代住宅组成，是改善与轻奢生活的理想之选。5 栋小洋楼主打 103 - 108 平米户型，满足了对品质生活有追求的购房者。而 139 - 180 平米的第四代住宅，则主要面向追求高品质生活的群体。

       小区的配套设施也十分完善，架空层全部作为业主会所，涵盖公共接待、健身锻炼、儿童成长等区域，并且业主可无偿使用，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间，增进了邻里之间的交流与互动。

      升级第四代住宅，品质再提升

       作为升级版的第四代住宅，榕发麓里云筑在诸多方面进行了优化。不仅奇偶层的露台做了升级，使其空间更大，同时也大大增强了业主之间的隐私性。从电梯口出来便有独立的赠送空间，为业主带来满满的回家仪式感。值得一提的是，项目得房率超 112%，让购房者无需担忧公摊问题，真正实现了空间的高效利用。

     不可忽视的缺点

       然而，任何楼盘都并非十全十美，榕发麓里云筑也存在一些不足之处。在金山奥体飞凤山脚下，肺科医院、精神病医院和火葬场这 “奥体三件套” 虽与项目有一定距离，但仍让部分购房者心存忌讳。

       此外，第四代住宅为提升室内采光采用错层露台结构，这在增加采光的同时，也导致房子隐私性降低。并且在遇到极端台风、暴雨天气时，存在阳台积水和植物坠落的风险，后期维护成本也相对较高。

     价格与市场竞争力

       榕发麓里云筑的价格是购房者关注的关键因素。精装与毛坯之间存在一定价格差异，据了解，毛坯低楼层的成交单价可接近 2.3 - 2.4 万，而精装价格则要高出 5000 元左右。在金山区域，第四代住宅凭借其特殊属性具有一定优势，但周边二手房众多，购房者选择面广，这也对其市场竞争力产生了一定影响。

       总体而言，榕发麓里云筑优缺点明显。如果你追求高品质生活，对第四代住宅情有独钟，且能接受其存在的不足，那么不妨深入了解一下，它或许就是你理想中的家园。你还想了解关于该楼盘的哪些具体信息呢，比如具体户型的布局分析？

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