福州建发瑞云项目坐落于福州市台江区五一中路，原汽车南站的地理位置，处于城市的核心区域。该项目的选址极具战略眼光，周边交通网络发达，紧邻城市主干道，确保了居民可以快速、便捷地到达城市的各个角落。更值得一提的是，项目距离规划中的地铁3号线和8号线较近，双地铁TOD（Transit-Oriented Development）的交通优势，将极大地提升居民的出行便利性，减少通勤时间，提高生活品质。

       福州建发瑞云项目周边约2公里范围内，汇聚了中亭街、五一路、东街口、万宝苏四大商圈，这些商圈能够满足居民购物、餐饮、娱乐等多样化的消费需求。步行即可到达的南公园、茶亭公园、打铁港公园，为居民提供了丰富的生态绿意和休闲散步的好去处。此外，台江政务中心、市体育馆、福建大剧院、福州医科大学等重要设施也近在咫尺，确保了文化、教育、医疗资源的丰富性和可达性。

      福州建发瑞云项目总投资约20.34亿元，用地面积约33.4亩，总建筑面积约4.45万平方米。项目规划新建6栋高层住宅，以及配套的商业设施和地下车库等，总户数约245户，容积率仅2.0，这在寸土寸金的闹市区中显得尤为难得，是一个低密度的纯商品房社区。

       项目的建筑设计独具特色，主入口高约8米，宽约44米，采用三段式、四开间的中式屋顶规制，门头两侧的迎客松与石狮，搭配地面大面积石材通铺和台阶，营造出强烈的仪式感。建筑立面则由东方双飞檐元素与公建化玻璃幕墙组合而成，深灰色铝板型框和三波一腔一夹胶玻璃幕墙窗系统，搭配底部进口蓝眼睛石材，使外观既通透轻盈，又兼具现代与文化底蕴。

       社区内部打造了“一街、两轴、五园、多庭”的园林空间格局，借鉴拙政园的意境，融合福州的坊巷和山水文化，营造出曲径通幽、层层递进的中式园林意境，同时也不失现代园林的大气敞亮。这种设计不仅提升了居住环境的美观性，也增强了居民的居住体验。

       项目规划建设6栋13-33层的小高层和高层住宅，户型建筑面积约149-238平方米，共计248套，均为纯改善型大平层设计，确保了圈层的纯粹性。所有户型均采用全端头设计，搭配南向落地窗和270度转角窗，保证了采光和通风的极佳效果，同时也提供了开阔的观景视野。部分大户型还设计有豪华边厅、双玄关、中西双厨/岛台等，主卧配置浴缸、双台盆等，按照酒店式套房设计，极大地提升了居住的舒适度和体验感。此外，所有户型都设计有独立储物空间，部分户型还配备家政间，确保了空间的高使用率。

       社区配备三大主题、七大功能会所的架空层，打造全龄主题空间，如3号楼的总裁宴会厅、5号楼的健身会所等，还引入“无界会所”体系，采用禅境风格精装，配备大落地窗和中央空调，为居民提供了一个高品质的休闲娱乐空间。首层精装入户大堂，媲美五星级酒店，地面全石材通铺，搭配艺术背景墙和弧形吊顶，提升了归家的仪式感。3.6米挑高的地下车库入户大堂，采用深色系环氧地坪搭配香槟金格栅吊顶和无形LED灯，增设司机休息室、业主储物“第二后备箱”、绿植庭院等，进一步提升了归家的人性化便利度和仪式感。

        综上所述，福州建发瑞云项目凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的配套设施、独特的建筑设计、精致的园林空间、舒适的户型设计以及高品质的社区会所和设施，无疑将成为福州市的一个标杆性住宅项目，为居民提供一个高品质、高舒适度的居住环境。

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