福州烟台山PLUS-ONE，前身为梅岭观海，现已更名为观澜荟，是一个位于福州市南江滨大道的商业综合体项目。该项目地处“闽江之心”两江四岸景观带核心段，解放大桥桥南东侧，中洲岛南面，拥有得天独厚的江景资源，与烟台山仅一步之遥，与台江区的中亭街和步行街隔江相望。观澜荟位于仓山区南江滨西大道，占地约36.58亩，共规划有5栋楼。其中，观井地块建设了一栋11层的商业综合建筑（E座），观海地块则建设了两栋商办楼（A座、B座）和两栋住宅（C座、D座）以及商业裙房。 

       2009年12月，鸿博集团以6.96亿的价格竞得该地块，楼面地价为10521元/㎡。然而，在2019年5月17日，《福建日报》发布公示，将“江城锦绣商务住宅（即鸿博梅岭观海项目）A塔楼商务办公性质调整为住宅。 2023年6月，福建方圆拍卖有限公司受中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司的委托，公开拍卖鸿博集团有限公司债权项目，合计超过12.18亿元。然而，该项目并未成功拍出。

       同年10月，梅岭观海一手房更名为观澜荟，由宁波资产管理有限公司接手处理剩余的E栋和B栋办公公寓房源。其中，B栋层高为3.8米，房源面积约63-73㎡；E栋层高为3.9米，房源面积39-144㎡，均价为2.4万/㎡-2.7万/㎡。

       据悉，项目的商业部分推广名为“烟台山PLUS-ONE”，并由冠卓商管负责操盘运作。冠卓商管是一家专注于商业地产投资、开发和运营管理的企业，业务覆盖商业地产全价值链。其团队创始成员主要来自融侨商管核心层，曾成功操盘运营了福州融侨中心、福州融侨外滩壹号、上海融侨中心等知名商业项目。

      宁波资管此次投入巨资对观澜荟进行提升改造，不仅在景观绿化、灯光亮化等方面提升了商业氛围，还在母婴室、宠物区等公共区域装修方面提升了购物舒适度和人文关怀。此外，项目还配置了智能设备等，进一步提升了项目的商业价值。

       未来，烟台山PLUS-ONE将充分利用其开阔的广场、露台等地形优势，打造多个文化广场，为消费者提供休闲和文化娱乐活动的场所。同时，项目还将提供六百多个停车位，为顾客提供便利的停车服务，甚至有望为整个片区解决停车难问题做出贡献。

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