融创福州府：南二环的住宅明珠与市场挑战 融创福州府，坐落于福州市仓山区南二环得盖山镇郭宅社区，是一座占地广阔的住宅区，总面积约211亩，分为ABCD四个地块。其中，AC两区为商品房，BD两区则是安商房，物业费统一按照3元/平方米的标准收取。

       一、小区规划与设施 融创福州府的小区规划独具匠心，B区和D区为纯安置房，A区则融合了安商房和商品房，共有9栋15层的小高层，其中7号楼整栋为安置房。C区则为纯商品房，包括12栋15层的小高层和14栋6层的叠拼。小高层提供82㎡、89㎡、108㎡、124㎡四种面积选择，共有12种户型；叠拼则有127㎡、131㎡、135㎡三种面积端，合计4种户型。

      小区的容积率仅为1.92，这在当前的新盘中属于较低水平，保证了居住的舒适度。同时，30%的绿化率和1:1的车位配比也符合当下新开发楼盘的普遍标准。A区已于2022年12月份精装交付，C区的小高层在2023年3月份精装交付，叠拼则为毛坯交付。而BD区则在2022年5月交房。 

       二、市场表现与价格动态 2023年2月，福州府A区的成交案例显示，价格为2.5万/平方米，户型为89㎡。相比之下，隔壁D区的安置房房源成交价格为1.6万/平方米，同样是89㎡的户型。尽管安商房的户型明显不如商品房，但价格差距达到了9000元/平方米，这表明片区安置房对商品房的冲击开始显现，尤其是福州府A区的安商结合模式，对安置房价格变化特别敏感。

       回顾A区的开盘情况，时间为2020年6月18日，当时推出了3#和9#两栋楼，共计119套房源。精装备案均价为29284元/平方米，折后价格为28363元/平方米。截至6月18日22点，总去化20套，去化率17%。当时的优惠包括认筹优惠5000元，开盘98折，内部员工99折。

       然而，随着时间的推移，福州府的价格逐渐显示出虚高的特点。当初A区入市价格高达2.8万/平方米，即使是安置商品房，也比现在白湖亭四大金刚的价格高出1000多元。此外，项目距离地铁1号线较远，周边厂房较多，板块处于起步期，形象界面一般，且受到义序机场的干扰。这些因素都使得福州府成为了一个典型的虚高项目。尽管后期价格有所松动，但性价比仍然不如白湖亭四大金刚。

       三、未来展望与挑战 从目前的趋势来看，福州府面临着保值难题，同时还要应对安商房的冲击。这直接反映在二手房价格上，价格一路下跌。尽管这些房源仍有现房优势，但预计到2025年或2026年，白湖亭四大金刚的现房入市将对原有片区的次新房产生巨大冲击，相当于迎来第二波冲击。因此，对于拆迁户来说，现在应抛尽抛，能抛就抛，这是一个明智的策略。这也解释了为什么安置房价格会跌破1.7万、1.6万，未来甚至可能继续下跌。现在刚刚交房，房子还很新，所以现在出售仍是一个好时机。

       随着片区房源的逐步到位，安置房、安商房和商品房之间的竞争将更加激烈，价格战在所难免。南二环地区被划分为南线、北线、东线和西线四个部分，其中东线为会展沿线、北线为白湖亭、南线为郭宅、西线为奥体沿线。目前，民企已将价格降至2万以下，但国企仍在坚守。在二手房市场方面，安置房价格已经全面跳水，一场价格战似乎不可避免。

       南二环这个片区具有独特的魅力，库存量大，价格虚高，安置房和商品房竞争激烈，这些因素都将对房价产生影响。对于购房者来说，了解这些背景信息将有助于做出更明智的决策。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约新春看房还能享受有房子专属优惠，一站式买房舒适体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4008592686转2962来电，或点击报名立享专属优惠，并享受一对一服务，可提供专车看房】